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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30666907

Vielseitig nutzbare Einheit – Praxis, Büro oder zukünftige Wohnung in Dossenheim

  • Büro/Praxis
  • · 2 Zimmer
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Dossenheim bietet diese gepflegte Einheit mit ca. 70 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1996 und eignet sich sowohl für Praxis- und ...mehr lesen
In attraktiver Lage von Dossenheim bietet diese gepflegte Einheit mit ca. 70 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1996 und eignet sich sowohl für Praxis- und Büronutzungen als auch für eine zukünftige Wohnnutzung.

Die Fläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Dienstleister, kleine Praxen oder moderne Bürokonzepte. Gleichzeitig eröffnet der Grundriss interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung oder eine Wohngemeinschaft realisieren möchten.

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die bereits vorliegende baurechtliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnraum. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bzw. Rollstuhlfahrer geeignet. Für die tatsächliche Umnutzung zu Wohnzwecken ist nach aktuellem Stand lediglich noch die entsprechende Anpassung der Teilungserklärung durch notarielle Beurkundung erforderlich.

Die Ausstattung ist funktional und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum schafft ein zur Einheit gehörender Kellerraum.

Ob als Praxis, Büro, Kapitalanlage oder zukünftige Wohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und die seltene Möglichkeit, Gewerbe- und Wohnperspektiven miteinander zu verbinden. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Unternehmen gleichermaßen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Praxisfläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    70,33 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Freier Stellplatz
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12723_MA

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    95,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2030-06-25
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Praxis/Gewerbefläche befindet sich in Dossenheim in einem gewachsenen, gut erreichbaren Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung aus und bietet damit ein professionelles Umfeld für ...mehr lesen
Die Praxis/Gewerbefläche befindet sich in Dossenheim in einem gewachsenen, gut erreichbaren Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung aus und bietet damit ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder beratende Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der näheren Umgebung gegeben; auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist komfortabel. Durch die gute regionale Vernetzung profitieren Mitarbeiter und Patienten/Klienten gleichermaßen von kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar.

In der Umgebung stehen infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Service- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine solide Basis für einen etablierten Praxisbetrieb und eine nachhaltige Standortentwicklung.

69221 Dossenheim · DEU

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Sonstiges

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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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UST-ID-NUMMER
DE351115566
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