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Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG

Alexander Schulz
18586 Ostseebad Sellin
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bellevue.de-ID: 30666885

Kapitalanlage: Exklusivität in erster Wasserlage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 88 m² Wohnfläche
  • · 680.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einzigartiger Lage unmittelbar an der Hafenkante des Focker Stroms befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem 2021 errichteten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Backsteinklinker und nur sechs Wohneinheiten. Die ...mehr lesen
In einzigartiger Lage unmittelbar an der Hafenkante des Focker Stroms befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem 2021 errichteten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Backsteinklinker und nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 6 mit dem treffenden Namen "Sunset Lounge", vereint exklusive Ausstattung, moderne Architektur und einen beeindruckenden Wasserblick.
Raumhöhen von ca. 2,80 m bis 5,00 m im offenen Firstbereich, Holzdecken mit sichtbarer Balkenlage sowie bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, während der knapp 17 m² große Balkon in sonniger Südwestlage beste Voraussetzungen für spektakuläre Sonnenuntergänge bietet. Eingangsbereich, Badezimmer und die wohnungseigene Sauna mit faszinierendem Wasserblick orientieren sich nach Osten.
Der offene Wohnbereich begeistert mit Gaskamin, großem Smart-TV, Sonos-Soundsystem, Glasfaseranschluss (bis 200 Mbit/s) sowie einer hochwertig integrierten LEICHT-Architekturküche inklusive Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Rosenthal-Geschirr, KitchenAid-Küchenmaschinen und weiterem Inventar. Italienische Designermöbel, individuell gefertigte weiße Holztüren, maßgefertigte Vollholz-Einbauschränke sowie zahlreiche dimmbare LED-Spots und Artemide-Leuchten unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Als außergewöhnliches Designelement präsentiert sich die Sitzfensterbank im Wohnbereich, die aus zertifizierter Rohreiche mit einem Alter von rund 4.000 Jahren gefertigt wurde.
Das rund 12 m² große Schlafzimmer verfügt über ein schwebendes Bett mit Ambiente-Beleuchtung, Verdunkelungsvorhänge, einen zweiten Flat-TV sowie einen großzügigen, maßgefertigten Kleiderschrank. Das hochwertig geflieste Badezimmer ist mit Dornbracht-Armaturen, bodengleicher Dusche, beleuchtetem Kosmetikspiegel und beheizbarem Handtuchhalter ausgestattet.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, ein PKW-Außenstellplatz sowie ein eigener, separater Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 6,06 m²) mit Waschmaschine und Trockner. Allen Gästen des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Gemeinde Ummanz. Das im Jahr 2020 bestellte Erbbaurecht läuft über 99 Jahre; der monatliche Erbbauzins ist bereits im Hausgeld berücksichtigt.
Die „Sunset Lounge“ wurde bislang erfolgreich als exklusive Ferienwohnung für maximal zwei Personen vermietet. Durch die Ergänzung eines Schlafsofas lässt sich die Belegung unkompliziert auf bis zu vier Personen erweitern und das Vermietungspotenzial weiter steigern.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere in einer der begehrtesten Wasserlagen suchen.

Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig (Option gemäß § 9 UStG). Die steuerliche Behandlung ist vom Erwerber individuell zu prüfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Apartment
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    87,79 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    6,06 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    5723#Q0aECt

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    443,57 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    62 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.10.2031
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Möbliert
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Standort & Lage

Waase ist der größte Ort der idyllischen Insel Ummanz und überzeugt durch seine naturnahe Lage im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der charmante Ort mit historischer Dorfkirche, kleinem Hafen und reetgedeckten Häusern bietet Ruhe, ...mehr lesen
Waase ist der größte Ort der idyllischen Insel Ummanz und überzeugt durch seine naturnahe Lage im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der charmante Ort mit historischer Dorfkirche, kleinem Hafen und reetgedeckten Häusern bietet Ruhe, Weitblick und ein maritimes Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten auf Rügen, insbesondere in Gingst (ca. 10 km) und Samtens (ca. 20 km). Der beliebte Natur- und Sandstrand von Suhrendorf mit Blick auf Hiddensee ist in etwa 5 km erreichbar und zählt zu den schönsten Bade- und Wassersportrevieren der Region. Die Insel Rügen mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Ostseestränden ist über die Ummanz-Brücke schnell erreichbar.

Am Focker Strom 17 · 18569 Waase/Ummanz · DEU

Sonstiges

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf ...mehr lesen
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

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Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG

Herr Alexander Schulz
Granitzer Str. 8
18586 Ostseebad Sellin
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ostseeappartements Rügen Immobilien Inh. Alexander Schulz, Granitzer Str. 8, 18586 Ostseebad Sellin, Fax: 038303-90944, Tel: 038303-90940, immobilien@oar1.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum Ostseeappartements Rügen Immobilien Inh. Alexander Schulz
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Alexander Schulz


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E-Mail: immobilien@oar1.de
Fax: 038303-90944
Homepage: http://www.oar-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amt Mönchgut Granitz

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 216457464

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Ostseeappartements Rügen bieten ihnen auf Wunsch eine professionelle Vermittlung und Vermarkung der Immobilien an. Sprechen Sie uns einfach an! Oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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