Faszinantes umgebautes Landhaus auf dem Land im Cetonese

Im Herzen der toskanischen Landschaft wurde dieses bezaubernde Landhaus aus dem Jahr 1826 geschickt im Jahr 2012 renoviert, wobei der historische Charakter erhalten und gleichzeitig moderner Komfort integriert wurde. Die Liegenschaft bietet einen exklusiven Rückzugsort, ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und unvergleichliche Schönheit suchen. Merkmale des Landhauses: Hauptgebäudefläche 491 m², großzügige, mehrstöckige Wohnbereiche, helle und gut gestaltete Zimmer. Schlafzimmer: geräumig und geschmackvoll eingerichtet. Bäder: elegant und funktional, hochwertige Verarbeitung. Küche: groß und zeitgemäß. Wohnzimmer: Innenarchitektur mit freigelegten Ziegelbögen und Terrakottaböden aus Keramikfliesen, schafft eine gemütliche Atmosphäre mit Panoramaausblick auf die umliegende Landschaft. Anbauten, mit dem Gebäude verbunden und getrennt 50 + 57 = 107 m²: Die Liegenschaft umfasst 2 Anbauten, genutzt als Lager und traditioneller Backofen, sowie eine Scheune für landwirtschaftliche Geräte, an das Hauptgebäude anschließbar. Technik- und Nebenräume 53 m². Außenbereich und Garten: Das Landhaus ist von einem weiten privaten Garten umgeben, bereichert durch aromatische Pflanzen und farbige Blumen, der 5.310 m² misst. Zusätzlich steht unbebautes Nutzland zum Verkauf, geeignet für Olivenhaine, Weinberge und Wälder, mit der Möglichkeit, die Liegenschaft weiter zu erweitern. Epoxidbeschichteter Pool: Ein Highlight der Immobilie, der Pool wurde 2012 vollständig renoviert. Die Beschichtung wurde mit Epofin 80/20, einer zweikomponentigen, halbmatter Epoxidfarbe, speziell für Pools entwickelt. Vorteile: Beständigkeit gegen Chlor und Salzwasser, lange Haltbarkeit mit minimalem Wartungsaufwand auch über Jahre, einfache Anwendung und Reinigung, glatte Oberfläche erleichtert die Pflege. Der Pool misst 5,50 m x 11,50 m und ist von einem eingerichteten Sonnenbereich mit Liegen umgeben, perfekt zum Sonnenbaden in der toskanischen Wärme. Zustand der Instandhaltung: Dieses Leopoldina-Landhaus aus dem Jahr 1826 weist Natursteinfassaden, sichtbare Holzbalkendecken, Innenböden aus Terrakotta und Parkett sowie Holzrahmen an den Fenstern auf. Anlagen: Alle Strukturen wurden 2008 renoviert. Heizung: Das Haus verfügt über eine Hybridheizung. Eine LPG-Anlage versorgt die Heizkörper in allen Räumen. Darüber hinaus ermöglichen ein Holz-Ofen und ein Kamin, beide im rustikalen Stil, eine unabhängige Beheizung der Räume. Kühlung: In den Sommermonaten ist das Haus klimatisiert, aber dank seiner Steinbauweise und der vorteilhaften Ausrichtung bleibt es naturgemäß kühl und komfortabel, wodurch der Einsatz von Klimaanlagen reduziert wird. Wasser und Abwasser: Die Immobilie ist an ein privates, ökologisches und autarken Klärsystem angeschlossen. Nutzung und potenzielle Verwendungen: Faszinierende Privatresidenz mit großzügigem Innenraum, hochwertiger Ausstattung und gemütlicher Atmosphäre; das Landhaus ist eine exklusive Unterkunft für alle, die inmitten der ruhigen Landschaft leben möchten, ohne modernen Komfort zu verzichten. Landwirtschaft und B&B: Die Möglichkeit, umliegendes Land wie Olivenhaine und Weinberge zu erwerben, eröffnet die Chance, einen Landwirtschaftsbetrieb oder ein B&B zu betreiben. Die Liegenschaft könnte Zimmer mit eigenem Eingang, Gemeinschaftsbereiche für das Frühstück und Außenbereiche für die Gäste bereitstellen. Veranstaltungs- und Zeremonienlocation: Die großen Innen- und Außenbereiche zusammen mit dem Pool und den Gärten machen das Landhaus zur idealen Location für Hochzeiten, Empfänge und Firmenveranstaltungen.