Historisches, charaktermächtiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Dorflage

Dieses charaktervolle Anwesen in authentischer Dorflage bietet ca. 375,12 m² Wohnfläche in einem historischen Gebäude aus dem 13./14. Jahrhundert, das im 18. Jahrhundert umgebaut wurde. Innen verzaubert das Haus sofort: hohe Decken, historische Stuckverzierungen und großzügig dimensionierte Räume verleihen dem gesamten Anwesen eine einladende und authentische Atmosphäre. Das Haus verfügt über fünf bemerkenswerte Stein- und Marmorkaminöfen – echte architektonische Merkmale aus der jeweiligen Epoche – sowie einen zweiseitig angelegten Kamin, der das Wohnzimmer und den Flur warm und einladend macht. Derzeit als B&B betrieben, bietet das Anwesen eine ideale Raumaufteilung für ein Gastgewerbe oder ein großes Familienhaus. Die verschiedenen separaten Bereiche ermöglichen mehrere Wohnkonzepte, wobei jedes Schlafzimmer über eigenes Bad oder Dusche verfügt, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.

Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial, darunter:
- ca. weitere 130 m², derzeit als Dachboden genutzt, mit hervorragenden Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 45 m² Dachgeschoßfläche, bereits in der Wohnfläche enthalten und mit Klimaanlage (warm/kalt) ausgestattet, die neu gestaltet werden könnte, um eine eigenständige Suite, eine Wohnung oder einen Home-Office-Bereich zu schaffen.

Darüber hinaus gibt es einen ehemals genutzten Wasserspeicherraum, derzeit ungenutzt, der je nach Plänen genutzt oder umgewandelt werden könnte.
Der Hauptwohnbereich blickt auf eine ca. 90 m² große Terrasse – eine echte Outdoor‑Erweiterung, ideal, um das schöne Wetter und die unvergleichliche Aussicht auf die Umgebung zu genießen. Außen befinden sich ca. 3.600 m² bewaldetes Gelände, eine wahre natürliche Oase, in der Olivenbäume, Zedern, Eukalyptus, Feigenbäume, Haseln, Magnolien und Erdbeerbäume wachsen und so eine friedliche, intime Atmosphäre schaffen. Das Anwesen verfügt über einen 4 x 8 Meter großen Bali-Stein beheizten Salzwasser-Pool mit Selbstreinigungsanlage und eine ca. 68 m² Travertin-Verkleidung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt und einen eigens eingerichteten Erholungsbereich schafft. Stilvoll abgerundet wird alles durch einen Wellnessbereich mit Massageraum und Sauna im zweiten Stock – ein Ort, der der Kunst des Abschaltens wirklich gewidmet ist. Im Erdgeschoss bezeugt ein Innenbrunnen den authentischen Charakter des Anwesens und stellt ein weiteres heritage-Feature dar. Als abschließendes Detail sorgen eine Werkstatt, eine Garage und rund 90 m² Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.

Ein einzigartiges Objekt mit ausgeprägtem Charakter, ideal für alle, die etwas Authentisches und Geschichte Durchdrungenes suchen – sei es als Familienwohnsitz oder zur Weiterführung eines Gastgewerbes. Dieses Objekt wird über unsere Niederlassung Uzès von Janssens Immobilier verkauft.

Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, einem globalen Führer im Luxusimmobiliensegment, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch das Netz, das in mehr als 50 Ländern präsent ist.

Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Georisques-Website.

Gemäß der geltenden Regulierung wird die EPC-Fläche dieses Objekts aufgrund einerStandardmessung der Wohnfläche berechnet. Diese Messung kann von der von unserem Vertriebsteam genau gemessenen Gesamtfläche abweichen.