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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Anna Eisenbichler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30666257

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung am Petuelpark

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 56 m² Wohnfläche
  • · 359.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die WEG hält das Gebäude stets instand, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die letzte große Maßnahme, eine Dach- und Fassadensanierung, ...mehr lesen
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die WEG hält das Gebäude stets instand, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die letzte große Maßnahme, eine Dach- und Fassadensanierung, fand im Jahr 2025 statt.
Die Wohnung verfügt über ca. 56,31 m² Wohnfläche, die sich auf einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilt. Das Highlight der Immobilie ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit über 20 m², das direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und einen Schreibtisch und eignet sich somit ideal als ruhiger Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Beide Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über Rollläden, wodurch ein hoher Lichteinfall sowie eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet werden.
Der Flur und die Küche sind derzeit offen zum Wohnbereich gestaltet. Eine bauliche Trennung der Räume ist grundsätzlich möglich. Das Badezimmer ist deckenhoch in Weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer Lüftung ausgestattet.
Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfes bietet die Wohnung maximale Gestaltungsfreiheit und ermöglicht eine individuelle Modernisierung ganz nach persönlichen Vorstellungen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das über die Treppe oder den Aufzug erreichbar ist. Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume, wie ein Waschkeller und ein Fahrradabstellraum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    56,31 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013234-p

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.375,42 €
  • Hausgeld pro Monat
    285 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    170 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1963
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-16
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Garten
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West in direkter Nähe zum Luitpoldpark – ein urbanes und zugleich grünes Viertel mit hohem Wohnwert. Der Stadtteil gilt als stilvoll, lebendig und gut angebunden. Die unmittelbare Umgebung ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West in direkter Nähe zum Luitpoldpark – ein urbanes und zugleich grünes Viertel mit hohem Wohnwert. Der Stadtteil gilt als stilvoll, lebendig und gut angebunden. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene Luitpoldpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Mit seinen großen Rasenflächen, Bäumen sowie Sitzmöglichkeiten bietet dieser einen ruhigen Zufluchtsort inmitten des stressigen Stadtalltags. Auch der Olympiapark ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit regelmäßig stattfindenden Konzerten nationaler und internationaler Künstler sowie zahlreiche Veranstaltungen. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Arztpraxen, welche dem Viertel einen charmanten und vielseitigen Charakter verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So befindet sich die U-Bahnstation Scheidplatz (U2, U3 & U8) gerade einmal 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Bus-Haltestelle Kloppstockstraße befindet sich direkt vor der Haustüre.

80804 München · Schwabing-West · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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