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RE/MAX Leibnitz, Immo Zelzer GmbH

Barbara Jöbstl
8430 Leibnitz
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bellevue.de-ID: 30665837

Charmantes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz mit tollem Nebengebäude!

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 101 m² Wohnfläche
  • · 1.331 m² Grundstücksfläche
  • · 395.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exposé – Charmantes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz



Wohnen mit viel Platz, Potenzial und zentraler Lage



Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ziegelmassiver Bauweise aus den 1980er-Jahren befindet sich in attraktiver Lage in Kalsdorf bei Graz und

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Exposé – Charmantes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz



Wohnen mit viel Platz, Potenzial und zentraler Lage



Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ziegelmassiver Bauweise aus den 1980er-Jahren befindet sich in attraktiver Lage in Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Anschlüsse wie Strom und Kanal sind vorhanden. Wasser wird über einen hauseigenen Brunnen bezogen.



Das Haus bietet bereits jetzt ein gemütliches und sofort bewohnbares Zuhause mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoß. Der weitläufige Garten samt Pavillon, das beheizte Nebengebäude sowie die Vollunterkellerung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder Personen mit Platzbedarf.



Raumaufteilung



Erdgeschoß




  • Vorraum

  • Separates WC

  • Badezimmer

  • 1 Schlafzimmer

  • Küche

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich

  • Beheizter Wintergarten 



Dachgeschoß



Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche mit weiterem Fertigstellungspotenzial im Detail. Ideal für weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.



Keller



Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:




  • Lagerräume

  • Hobbyraum

  • Werkstattbereich



Nebengebäude



Ein besonderes Highlight ist das beheizte Nebengebäude mit:




  • Garage

  • Separatem WC

  • Arbeits- oder Hobbyraum

  • Zusätzlichem Dachboden



Perfekt geeignet für Handwerk, Freizeit oder als großzügiger Nebenbereich.



Außenbereich



Der großzügige Grund lädt zum Entspannen und Genießen ein:




  • Gepflegter Garten

  • Gemütlicher Pavillon

  • Elektrisches Einfahrtstor



Ausstattung & Highlights




  • Ziegelmassivbauweise

  • Gasheizung

  • Hausbrunnen

  • Beheizter Wintergarten

  • Vollunterkellert

  • Ausgebautes Dachgeschoß

  • Beheiztes Nebengebäude

  • Elektrisches Einfahrtstor

  • Großzügiges Grundstück



Lage



Die Lage in Kalsdorf bei Graz verbindet Wohnen mit perfekter Erreichbarkeit:




  • Nähe zur Stadt Graz

  • Sehr gute Autobahnanbindung

  • Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar

  • Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität



Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    101 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.331 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    151 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    77 m²
  • Bad
    Bidet, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Walmdach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    1980
  • Erschließung
    Teilweise erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1605/5433

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-05-17

Standort & Lage

· 8401 Kalsdorf bei Graz · AUT

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immo Zelzer GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Zelzer Herbert


Marburger Straße 42
8430 Leibnitz
AUT
Tel.: 0043 3452 822 43
E-Mail: office@remax-leibnitz.at
Homepage: https://www.remax-leibnitz.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 245069x


UST-ID-NUMMER
ATU61202317
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