Ein ganz besonderes Platzerl – Wohnen am Stadtrand mit Bachlauf

Wir dürfen Ihnen hier ein außergewöhnlich idyllisches Zuhause präsentieren…



Wer wünscht sich nicht ein Leben inmitten der Natur – und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe? Fast unmöglich, könnte man meinen… doch genau dieses seltene Zusammenspiel finden Sie hier!



Dieses charmante Haus liegt wunderbar versteckt am Waldrand und begeistert mit einem ganz besonderen Highlight:



Entlang der Grundstücksgrenze verläuft ein kleines, ruhiges Bächlein – ein Ort der Entspannung und Naturverbundenheit. Und das Beste daran: Laut den bisherigen Erfahrungen bleibt dieser Bach selbst bei Hochwasser in den letzten Jahren stets in seinem Bett – auch zuletzt blieb das Grundstück vollkommen trocken.



Schon beim Betreten des Hauses spürt man sofort die besondere Atmosphäre:



Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Jeder Raum ist durchdacht, alles hat seinen Platz – ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.



* Ein Ort zum Ankommen.



* Ein Ort für das Leben.



* Ein Ort für Ihre Familie.



Im Erdgeschoss sorgt ein wunderschöner Kachelofen für wohlige Wärme und beheizt nahezu den gesamten Wohnbereich. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Öl-Zentralheizung. Besonders komfortabel: In Diele, Windfang und Badezimmer wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und rundet das Energiekonzept ab.



Ausstattung & Highlights im Überblick:



Massive Ziegelbauweise

Klassisches Ziegeldach

Holzfenster, doppelt verglast, mit Einbruchschutz

Öl-Zentralheizung kombiniert mit Kachelofen

Solaranlage für Warmwasser

Klimaanlage

Eigener Brunnen

Ortswasseranschluss bereits im Keller vorhanden

Vollständig verfliester Keller

Hochwertige Holzböden

Badezimmer im Dachgeschoss vor ca. 10 Jahren erneuert

Fassade, Fenster und Dachstuhl vor etwa 10 Jahren gestrichen

Öltank mit 3.000 Litern Fassungsvermögen



Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis!



SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.



Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!



Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.



Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}