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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Isabelle von Wirth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30665745

Urbanes Wohnen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 89 m² Wohnfläche
  • · 545.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung wird ...mehr lesen
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen Flur empfangen, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Balkon mit attraktiver Südausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sämtliche Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Ein Highlight ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz.
Dank durchdachter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien sowie auch hervorragend für ein WG-Konzept. Die zentrale Lage sowie die flexible Nutzbarkeit machen die Wohnung besonders attraktiv.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Ausgestattet ist es mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie einem Handtuchheizkörper. Der Boden wurde hochwertig in Mikrozement gespachtelt und verleiht dem Bad eine moderne Optik.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    89,49 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012372

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.090,07 €
  • Hausgeld pro Monat
    359 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    153 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energiepass gültig bis
    2029-12-19
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Pasing und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Pasing und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und vielen Freizeitmöglichkeiten im Münchner Westen.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Tram- und Bushalthaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Der nahegelegene Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt und bietet optimale Anbindungen mit S-Bahn, Regionalverkehr und Fernzügen. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche Ziele im Umland bequem und schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Umland. Die beliebten Pasing Arcaden mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt und ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Standorts ideal.
Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten der Pasinger Stadtpark, die Würmauen und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Gründen.
Trotz der urbanen Infrastruktur vermittelt die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Kombination aus citynahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Ergänzend sorgt die gute Anbindung an die Wichtigsten Verkehrsachsen Münchens auch für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto. Pasing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Landsberger gehört zu den wichtigsten.

81241 München · Pasing-Obermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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