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Böller Immobilien e.K
Sabine Böller
90403 Nürnberg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30665735
Schöner Wohnen im Südwesten von Berlin! Exkl. 3 Zi.- Dachterrassen Whg. mit vielen Extras
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 121 m² Wohnfläche
- · 670.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Einfach nur noch einziehen – hier ist alles für Sie vorbereitet. Im dritten Obergeschoss, eine Aufstockung auf einem Bestandsgebäude, ist eine Oase des Wohlfühlens entstanden.
Beim Ausbau wurde eine sorgfältige Kombination von Materialien gewählt: ...mehr lesen
Beim Ausbau wurde eine sorgfältige Kombination von Materialien gewählt: ...mehr lesen
Einfach nur noch einziehen – hier ist alles für Sie vorbereitet. Im dritten Obergeschoss, eine Aufstockung auf einem Bestandsgebäude, ist eine Oase des Wohlfühlens entstanden.
Beim Ausbau wurde eine sorgfältige Kombination von Materialien gewählt: weiß geölter Parkettboden von ADLER in allen Räumen, gedeckte Töne an den Wänden, schadstoffarm und atmungsaktiv. Kontrast dazu ist die hochwertige Kücheninsel, das Genusszentrum für die Bewohner. Gezielt eingesetzte Accessoires, wie Deckenleuchten von Erco, verbinden moderne Ansprüche mit der Geborgenheit eines hochwertigen Domizils.In den zwei Bädern wird durch eine großformatige Fliese Exklusivität betont. Echtglasduschwand und hochwertige Waschbecken, Badmöbel – immer mit modernem Komfort. Einbauschränke auf Maß in schlichter Zurückhaltung. Alles zusammen zeugt von dem erlesenen Geschmack der Besitzer.Die Fenster sind dreifach verglast, die Sonne erhellt die Räume, aber es wird nicht heiß. Im Wohnzimmer sind dazu auch noch Außenrollos vorhanden.Auf dem Dach ist viel Platz für viele Möglichkeiten. Die Grundlage: edler Holzboden
Informatives:
Die Heizung ein Vaillant Elektroheizgerät eloBLOCK VE 9 9kW und ein Vaillant Warmwasserspeicher uniStor plus VIH R 120/6 B sind unabhängig vom Bestandshaus. Der Energieausweis spiegelt das noch nicht wieder, er ist vom Bestandsgebäude. Alle Gewerke sind fertiggestellt und abgenommen, Unterlagen dazu werden dem Käufer übergeben.
Beim Ausbau wurde eine sorgfältige Kombination von Materialien gewählt: weiß geölter Parkettboden von ADLER in allen Räumen, gedeckte Töne an den Wänden, schadstoffarm und atmungsaktiv. Kontrast dazu ist die hochwertige Kücheninsel, das Genusszentrum für die Bewohner. Gezielt eingesetzte Accessoires, wie Deckenleuchten von Erco, verbinden moderne Ansprüche mit der Geborgenheit eines hochwertigen Domizils.In den zwei Bädern wird durch eine großformatige Fliese Exklusivität betont. Echtglasduschwand und hochwertige Waschbecken, Badmöbel – immer mit modernem Komfort. Einbauschränke auf Maß in schlichter Zurückhaltung. Alles zusammen zeugt von dem erlesenen Geschmack der Besitzer.Die Fenster sind dreifach verglast, die Sonne erhellt die Räume, aber es wird nicht heiß. Im Wohnzimmer sind dazu auch noch Außenrollos vorhanden.Auf dem Dach ist viel Platz für viele Möglichkeiten. Die Grundlage: edler Holzboden
Informatives:
Die Heizung ein Vaillant Elektroheizgerät eloBLOCK VE 9 9kW und ein Vaillant Warmwasserspeicher uniStor plus VIH R 120/6 B sind unabhängig vom Bestandshaus. Der Energieausweis spiegelt das noch nicht wieder, er ist vom Bestandsgebäude. Alle Gewerke sind fertiggestellt und abgenommen, Unterlagen dazu werden dem Käufer übergeben.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2026
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)121 m²
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Nutzfläche (ca.)5 m²
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Anbieter-Objektnummer1836
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf203 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1929
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Rolladen
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
Standort & Lage
Berlin Lankwitz, ein Stadtviertel im Südwesten, weit weg vom Großstadttreiben und doch in kürzester Zeit erreicht man sowohl den Berliner Flughafen, den Hauptbahnhof und auch die Innenstadt.Die Derfflingerstraße ist eine typische Berliner
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Berlin Lankwitz, ein Stadtviertel im Südwesten, weit weg vom Großstadttreiben und doch in kürzester Zeit erreicht man sowohl den Berliner Flughafen, den Hauptbahnhof und auch die Innenstadt.Die Derfflingerstraße ist eine typische Berliner Alleenwohnstraße, die von feinen Eigentumswohnungen bis zu imposanten Einfamilienhäusern geprägt wird. Direkt gegenüber befindet sich eine Schule, die zusammen mit den Einkaufsstätten an der S Bahn eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Alles für den täglichen Bedarf ist in direkter Umgebung vorhanden.Der Weg ins Grüne ist kurz, mit dem Auto wenige Minuten und der Fitnessweg "Mauerweg parkrun" durch das Landschaftsschutzgebiet Diedersdorfer Heide und Großbeerener Graben beginnt.Wer ruhig leben und die Vorteile einer Großstadt nicht missen möchte, ist hier genau richtig!
Sonstiges
Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder
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Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe von diesem Angebot an Dritte ohne unsere Zustimmung ist verboten. Diese Immobilie wird von Böller Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Anbieter
Böller Immobilien e.K
Frau Sabine Böller
Bindergasse 16
90403 Nürnberg- Altstadt
90403 Nürnberg- Altstadt
Ansprechpartner
Sabine Böller
Bindergasse 16
90403 Nürnberg
90403 Nürnberg