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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Maren von Molitor
80805 München
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bellevue.de-ID: 30665733

Ruhig gelegene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Lift

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 55 m² Wohnfläche
  • · 459.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug sowie den Laubengang erreichbar. Durch ...mehr lesen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug sowie den Laubengang erreichbar. Durch ihre Randlage innerhalb des Gebäudes bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen mit schönem Blick ins Grüne und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist die integrierte Ankleidenische mit maßgefertigtem Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Raum optimal nutzt.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Kombination aus modernem Baujahr, durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage innerhalb der Wohnanlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Immobilie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    55 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013066

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.345,45 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    25,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energiepass gültig bis
    2027-02-13
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Norden. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Norden. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Die nahegelegenen Naherholungsgebiete mit dem Feldmochinger See, dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und weitläufige Erholungsgebiete im Münchner Norden attraktive Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Freien.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Fasanerie mit Anschluss an die Linie S1 ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Pkw bestehen kurze Wege zum Autobahnring A99 sowie zu den Autobahnen A8 und A92, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland hervorragend erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eines der größten Einkaufszentren Münchens, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Norden.

80995 München · Feldmoching-Hasenbergl · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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