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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Sonja Sendlinger
80805 München
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bellevue.de-ID: 30665727

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung ohne Aufzug!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 85 m² Wohnfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause. Die Wohnung begeistert mit einer modernen ...mehr lesen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause. Die Wohnung begeistert mit einer modernen Raumaufteilung und einer großzügigen Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die in alle weiteren Räume führt. Das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten hell und freundlich wirkt, bietet direkten Zugang zur Loggia – ein perfekter Ort, um bei einem gemütlichen Frühstück oder nach einem langen Tag den Ausblick zu genießen. Die charmante Küche ist als Durchgangszimmer ausgeführt und nutzt den Raum optimal, da sie einen direkten Zugang zu den angrenzenden Wohnräumen ermöglicht. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes Raumgefühl und sorgt dafür, dass die Fläche effizient genutzt wird. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und sorgen durch die ebenfalls großen Fensterfronten für eine angenehme Helligkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung bietet durch die Loggia und die ruhige Lage im 3. Obergeschoss einen wunderschönen Ausblick und viel Potenzial, um das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Grünflächen. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei Duplex-Stellplätze.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) plant derzeit eine umfassende Sanierung der Heizungs- und Trinkwasseranlagen. Die hierfür erforderliche Instandhaltungsrücklage wurde bereits durch Sonderumlagen teilweise aufgebaut. Da die endgültige Entscheidung über das Sanierungskonzept noch aussteht, ist derzeit nicht auszuschließen, dass eine weitere Sonderumlage erforderlich wird. Gegenwärtig werden durch die Hausverwaltung entsprechende Angebote und Kostenvoranschläge eingeholt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    85 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016344

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.870,59 €
  • Hausgeld pro Monat
    470,66 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    86 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2031-11-17
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Herzlich willkommen in Aubing – Ihrem Rückzugsort im Münchner Westen! Dieser charmante Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die perfekte Anbindung an die Innenstadt. ...mehr lesen
Herzlich willkommen in Aubing – Ihrem Rückzugsort im Münchner Westen! Dieser charmante Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die perfekte Anbindung an die Innenstadt. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten, alternativ fährt der Bus direkt vor Ihrer Haustür – in nur 1 Minute sind Sie am S-Bahnhof Westkreuz, in ca. 8 Minuten am Bahnhof Pasing. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre: Großzügige Abstände zwischen den Häusern, Vogelgezwitscher und kaum wahrnehmbarer Straßenlärm schaffen eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt. Hier lässt sich das Leben genießen, ohne auf Komfort und Nähe zur Infrastruktur zu verzichten. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Schneller Anschluss an das Autobahnkreuz München-West (A8 und A99) und die A96 sorgt für kurze Wege innerhalb Münchens und darüber hinaus. Aubing besticht durch sein heimatliches Flair. Alte Höfe mit liebevoll geführten Hofläden geben dem Stadtteil eine dörfliche, freundliche Note. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Aubinger Lohe, die Langwieder Seenplatte und das Fünfseenland laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wochenendausflügen ein – die Langwieder Seenplatte ist nur etwa 12 Autominuten entfernt. Ein Ort, der Ruhe, Natur und urbane Anbindung perfekt vereint – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aubing!

81243 München · Aubing-Lochhausen-Langwied · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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