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Skyline-Immobilien.com GmbH

Vertrieb Sykline Immobilien
65719 Hofheim
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bellevue.de-ID: 30665725

Jetzt investieren – später einziehen: Exklusives Anwesen in Eppstein

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 405 m² Wohnfläche
  • · 852 m² Grundstücksfläche
  • · 1.690.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Panoramablick in EppsteinDieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Hanglage von Eppstein vereint hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – ...mehr lesen
Modernes Wohnen mit Panoramablick in EppsteinDieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Hanglage von Eppstein vereint hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – hier verbinden sich Werthaltigkeit, Komfort und Lebensqualität.Auf einem ca. 852 m² großen Süd-West-Grundstück gelegen, bietet die Immobilie über 400 m² Wohnfläche und einen beeindruckenden Blick ins Tal. Terrassen und Balkone schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die historische Altstadt, die Burg Eppstein sowie zahlreiche Wanderwege machen die Lage besonders attraktiv.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.Aufteilung
  • Gartengeschoss (ca. 150 m²): 3 Schlafzimmer, Wohnbereich mit Terrasse, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Gartenzugang.
  • Ober- und Dachgeschoss (ca. 255 m²): 4 Schlafzimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche, Küche, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie Balkone mit Fernblick.
Aktuelle Vermietung
Die große Wohneinheit ist seit Sommer 2025 vermietet und sorgt für sichere Mieteinnahmen. Eigennutzung ist ab Sommer 2028 möglich, bei vorzeitiger Kündigung des Mieters auch früher.
Ausstattung
Großformatige Designerfliesen, CAT-Verkabelung, moderne Lüftungsanlage, 3-fach-Verglasung mit elektrischen Aluminium-Rollläden, beheizbare Garage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze, hochwertig angelegter Garten sowie großzügige Süd-/West-Terrassen und Balkone.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet: heute attraktive Kapitalanlage, morgen exklusives Zuhause mit einzigartigem Ausblick.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    405,28 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    852 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    43,77 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    H8375

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    74,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2014
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Garten
  • Keller
Raumaufteilung:

Gartengeschoss (ca. 150 m²):

- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur traumhaften überdachten und offenen Terrasse
- Offener Küchenbereich
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Direkter Zugang zum Garten

1. Obergeschoss (ca.
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Raumaufteilung:

Gartengeschoss (ca. 150 m²):

- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur traumhaften überdachten und offenen Terrasse
- Offener Küchenbereich
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Direkter Zugang zum Garten

1. Obergeschoss (ca. 130 m²):

- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit außergewöhnlichem Panoramablick
- Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Blick ins Tal
- Separates Gäste-WC
- Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge

Dachgeschosswohnung (ca. 125 m²):

- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit wunderbaren Panoramablick
- Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC

Ausstattung & Besonderheiten:

- Großformatige, elegante Designerfliesen
- CAT-Netzwerkverkabelung mit zentralen Patchfeldern
- Moderne Lüftungsanlage für gesundes Raumklima
- Traumhafte, sehr großzügige Süd-West-Terrassen & Balkone
- Beheizbare Garage mit elektrischem Rolltor und Stellplätzen
- Wunderschön eingewachsener Garten mit Muschelkalk-Trockensteinmauern
- 3-Fach-Verglasung der Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
- Luxuriöse Bäder

Standort & Lage

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, naturnah und mit traumhaftem Weitblick, am Südhang von Eppstein gelegen. Fußläufig zur romantischen Burg Eppstein und in den Eppsteiner Stadtkern mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und
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Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, naturnah und mit traumhaftem Weitblick, am Südhang von Eppstein gelegen. Fußläufig zur romantischen Burg Eppstein und in den Eppsteiner Stadtkern mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gute Verkehrsanbindung, S-Bahn Station, Autobahn A3 (Frankfurt/Köln). Ein perfektes Domizil für alle, die eine optimale Anbindung an die Metropolen Wiesbaden, Frankfurt und Mainz suchen und ein luxuriöses und großzügiges Ambiente schätzen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Eppstein zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Die historische Altstadt mit der Burg Eppstein bietet kulturelle Highlights und gastronomische Vielfalt.

Insgesamt bietet die Lage der Heinrich-Heine-Straße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Heinrich-Heine-Str. 12 · 65817 Eppstein · DEU

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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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- Datum


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Der Kreisausschuss des Main-Taunus-Kreises, Abteilung Gewerbeamt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 42783 Stadt Frankfurt


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nicht vorhanden

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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