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Skyline-Immobilien.com GmbH
Vertrieb Sykline Immobilien
65719 Hofheim
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bellevue.de-ID: 30665725
Jetzt investieren – später einziehen: Exklusives Anwesen in Eppstein
- Haus
- · 10 Zimmer
- · 405 m² Wohnfläche
- · 852 m² Grundstücksfläche
- · 1.690.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Panoramablick in EppsteinDieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Hanglage von Eppstein vereint hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause –
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Modernes Wohnen mit Panoramablick in EppsteinDieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Hanglage von Eppstein vereint hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – hier verbinden sich Werthaltigkeit, Komfort und Lebensqualität.Auf einem ca. 852 m² großen Süd-West-Grundstück gelegen, bietet die Immobilie über 400 m² Wohnfläche und einen beeindruckenden Blick ins Tal. Terrassen und Balkone schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die historische Altstadt, die Burg Eppstein sowie zahlreiche Wanderwege machen die Lage besonders attraktiv.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.Aufteilung
Die große Wohneinheit ist seit Sommer 2025 vermietet und sorgt für sichere Mieteinnahmen. Eigennutzung ist ab Sommer 2028 möglich, bei vorzeitiger Kündigung des Mieters auch früher.Ausstattung
Großformatige Designerfliesen, CAT-Verkabelung, moderne Lüftungsanlage, 3-fach-Verglasung mit elektrischen Aluminium-Rollläden, beheizbare Garage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze, hochwertig angelegter Garten sowie großzügige Süd-/West-Terrassen und Balkone.Fazit
Eine seltene Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet: heute attraktive Kapitalanlage, morgen exklusives Zuhause mit einzigartigem Ausblick.
- Gartengeschoss (ca. 150 m²): 3 Schlafzimmer, Wohnbereich mit Terrasse, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Gartenzugang.
- Ober- und Dachgeschoss (ca. 255 m²): 4 Schlafzimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche, Küche, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie Balkone mit Fernblick.
Die große Wohneinheit ist seit Sommer 2025 vermietet und sorgt für sichere Mieteinnahmen. Eigennutzung ist ab Sommer 2028 möglich, bei vorzeitiger Kündigung des Mieters auch früher.Ausstattung
Großformatige Designerfliesen, CAT-Verkabelung, moderne Lüftungsanlage, 3-fach-Verglasung mit elektrischen Aluminium-Rollläden, beheizbare Garage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze, hochwertig angelegter Garten sowie großzügige Süd-/West-Terrassen und Balkone.Fazit
Eine seltene Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet: heute attraktive Kapitalanlage, morgen exklusives Zuhause mit einzigartigem Ausblick.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2015
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Zimmer (gesamt)10
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Wohnfläche (ca.)405,28 m²
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Grundstücksfläche (ca.)852 m²
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Nutzfläche (ca.)43,77 m²
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Anbieter-ObjektnummerH8375
Preise & Kosten
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Courtage5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf74,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2014
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Rolladen
- Freistehend
- Terrasse
- Garten
- Keller
Raumaufteilung:
Gartengeschoss (ca. 150 m²):
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur traumhaften überdachten und offenen Terrasse
- Offener Küchenbereich
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Direkter Zugang zum Garten
1. Obergeschoss (ca.
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Raumaufteilung:
Gartengeschoss (ca. 150 m²):
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur traumhaften überdachten und offenen Terrasse
- Offener Küchenbereich
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Direkter Zugang zum Garten
1. Obergeschoss (ca. 130 m²):
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit außergewöhnlichem Panoramablick
- Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Blick ins Tal
- Separates Gäste-WC
- Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge
Dachgeschosswohnung (ca. 125 m²):
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit wunderbaren Panoramablick
- Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
Ausstattung & Besonderheiten:
- Großformatige, elegante Designerfliesen
- CAT-Netzwerkverkabelung mit zentralen Patchfeldern
- Moderne Lüftungsanlage für gesundes Raumklima
- Traumhafte, sehr großzügige Süd-West-Terrassen & Balkone
- Beheizbare Garage mit elektrischem Rolltor und Stellplätzen
- Wunderschön eingewachsener Garten mit Muschelkalk-Trockensteinmauern
- 3-Fach-Verglasung der Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
- Luxuriöse Bäder
Standort & Lage
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, naturnah und mit traumhaftem Weitblick, am Südhang von Eppstein gelegen. Fußläufig zur romantischen Burg Eppstein und in den Eppsteiner Stadtkern mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und
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Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, naturnah und mit traumhaftem Weitblick, am Südhang von Eppstein gelegen. Fußläufig zur romantischen Burg Eppstein und in den Eppsteiner Stadtkern mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Sehr gute Verkehrsanbindung, S-Bahn Station, Autobahn A3 (Frankfurt/Köln). Ein perfektes Domizil für alle, die eine optimale Anbindung an die Metropolen Wiesbaden, Frankfurt und Mainz suchen und ein luxuriöses und großzügiges Ambiente schätzen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Eppstein zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Die historische Altstadt mit der Burg Eppstein bietet kulturelle Highlights und gastronomische Vielfalt.
Insgesamt bietet die Lage der Heinrich-Heine-Straße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Anbieter
Skyline-Immobilien.com GmbH
Firma . .
Lorsbacher Straße 1a
65719 Hofheim
65719 Hofheim
Ansprechpartner
Vertrieb Sykline Immobilien
Lorsbacher Straße 1a
65719 Hofheim
65719 Hofheim