Mehrfaches renoviertes Steingebäude mit Gîtes und Terrassen, Blick auf die Monts d'Ardèche

Nur 15 Minuten von Largentière entfernt, auf den Hügeln eines pittoresken Ardèche-Dorfs gelegen, profitiert dieses vollständig renovierte Steingebäude von einer dominierenden Position und freiem Blick auf das Massif du Tanargue. Das Dorf hat eine echte lokale Lebensart bewahrt, mit einer Bäckerei-Einzelhandelskauf, einem gastfreundlichen Restaurant und einer Bio-Brauerei. Rund ums Haus gliedert sich der Garten in traditionelle Faïsses, in denen unter anderem Eichen, Kirschbäume, Kastanien und einige Himbeer- sowie Stachelbeersträucher gedeihen. Das 13.900 m² große Gelände beherbergt außerdem eine kleine Scheune, ideal für Aussaaten oder empfindliche Pflanzen, und verfügt über eine vorbildliche Wassernutzung mit drei Wasserreservoirs, die das Anwesen versorgen. Ein Teil des Geländes, eingebettet in die Natur, ist potenziell bebaubar und eignet sich für die Installation von ungewöhnlichen Unterkünften, geschützt vor Blicken. Die Renovierung des Gebäudes bevorzugte gesunde Materialien, die dem alten Gebäude gut tun. Die Wände atmen dank Kalkputz, während das Dach eine hochleistungsfähige Wärmedämmung aus Holzfaser besitzt. Modernen Komfort integriert man perfekt mit einem leistungsstarken Bootsofen im Wohnzimmer, einer reversiblen Klimatisierung unter dem Dach und einem jüngst angeschlossenen Abwasserkanal. Die Aufteilung des Haupthauses von 187 m² wurde ebenfalls für den Empfangsbetrieb konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Gewölberaum mit einer gemütlichen, offenen Küche zum Esszimmer hin, ergänzt durch eine praktische Waschküche und einen gewässerten Keller mit guter Hygrometrie. Im ersten Stock ein helles, warmes Wohnzimmer, teilweise mit elegantem Massivholzboden, ein Schlafzimmer mit separatem Bad und ein Arbeitszimmer, jeweils mit eigenem Zugang zu einer schwebenden Terrasse. Der zweite Stock mit massivem Parkett bietet zwei geräumige klimatisierte Schlafzimmer mit eigenen Sanitärräumen sowie ein Büro, das von einer unabhängigen Terrasse zugänglich ist. Wenn die schönen Tage zurückkehren, entfaltet sich das Leben auf einer großen Terrasse, die von einer Pergola beschattet wird, hinter der sich eine großzügige Rebe rankt. Eine wunderschöne handwerkliche Sonnenschutzüberdachung aus Kokosfasern, stammt aus der berühmten Scourtinerie, verlängert diesen Bereich. Sie schmälert das Licht elegant und sorgt für eine angenehme natürliche Kühle in heißen Stunden. Ausgestattet mit einem aus Naturstein geschaffenen Backofen ist diese Terrasse der ideale Ort, um dort eine komplette Sommerküche einzurichten. Der perfekte Ort, um im Sommer herrliche Tafeln mit Blick auf das Cham de Cros zu richten oder eine hochwertige Veranstaltungsfläche anzubieten – für intime Empfänge, kleine grüne Seminare oder thematische Workshops. Das Anwesen wird ergänzt durch zwei bezugsfertige, unabhängige Gîtes à 35 m² bzw. 39 m², als Studios gestaltet, die jeweils über eine eigene unabhängige Terrasse verfügen, um die Privatsphäre der Reisenden zu wahren. Ein kleines zweistöckiges Gebäude wartet darauf, nach Ihren Plänen neu gestaltet zu werden – als Künstleratelier oder Wellnessbereich –, während eine befestigte Garage die Gesamtsituation abrundet. Diese Immobilie mit insgesamt 261 m² bietet so ein ideales Lebensumfeld für eine Familie, die eine schöne Arbeitsgrundlage für ein touristisches Empfangsprojekt und exklusive Veranstaltungen im Herzen des Ardèchois-Terrains sucht. Fabrice Lecuelle (Ei) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 444 318 521 - Aubenas.