Sonne auf dem Balkon, Cannes zu Ihren Füßen – 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in Californie–Montfleury

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Morgensonne, mit Palmen gesäumte Ausblicke und das süße Leben in Cannes: diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock verkörpert den begehrten Geist von Californie–Montfleury. Die 44,84 m² sind geschickt um einen Wohnraum mit offener Küche organisiert, ergänzt durch einen 21,02 m² großen Balkon in Südwestlage, ideal, um die meiste Zeit des Jahres im Freien zu leben. Die Residenz zeigt sich wie ein landschaftliches Schmuckstück mit zentralem Pool, ein beruhigender Kontrapunkt zur Energie der Croisette und der fußläufig erreichbaren Rue d'Antibes. Hochwertige Ausstattung mit individueller reversibler Klimaanlage, zentral gesteuerten elektrischen Rollläden und einer vollständig geschlossenen und sicheren Umgebung.

Riviera-Tage, einfach
In Cannes gibt es einen diskreten Luxus: sich ein paar Schritte von der Küste zu entfernen, um ruhigere Straßen, Gärten und das Licht der Côte d’Azur zu finden, das alles mildert. Im beliebten Viertel Californie–Montfleury verkörpert diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock genau dieses Gleichgewicht—nahe den Geschäften, Märkten und der Croisette, eingebettet in eine landschaftlich gestaltete Wohnumgebung, die für den Komfort im Alltag gedacht ist.
Hier entfaltet sich das Leben natürlich nach draußen. Die Cafés laden zum Verweilen ein, die Mittagessen nehmen sich Zeit, die Abende erstrahlen im Goldton. Zwischen einem großzügigen Balkon in Südwestlage und einer Residenz, die um einen zentralen Pool und Gärten organisiert ist, lädt die Wohnung ein, Cannes sanft zu leben: ruhig, in der Sonne und immer in der Nähe des Meeres.

Eine fließende, helle und perfekt gestaltete Verteilung
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 44,84 m², mit einem Grundriss, der das Leben einfach und angenehm gestaltet. Schon beim Eintritt (5,06 m²) wird eine offensichtliche Logik spürbar: leicht zu gestaltende Räume, natürliche Zirkulation und ein Gefühl von Klarheit, das dazu einlädt, die Koffer abzulegen und zu atmen.

Der Mittelpunkt des Alltags
Der Wohnraum mit offener Küche hat eine Gesamtfläche von 21,93 m². Es ist ein zentraler Raum, der sich Ihrem Rhythmus anpasst: ruhige Morgen mit offenen Türen zum Balkon, Mittagessen nach dem Markt oder gesellige Abende, die drinnen beginnen und draußen fortgesetzt werden. Die großzügigen Fenster verstärken das Wohlbefinden und fördern den passiven Solargewinn—ein wertvoller Vorteil in einer Region, in der man oft bei offenen Fenstern lebt, je nach Jahreszeit.

Ein Schlafzimmer, das zur Ruhe einlädt
Das Schlafzimmer (11,36 m²) befindet sich abseits, was eine echte Trennung zwischen Tag und Nacht schafft. Es bietet komfortable Proportionen und eine intime Atmosphäre, ideal für eine Hauptwohnung, ein elegantes Feriendomizil oder längere Aufenthalte in Cannes. Diese durchdachte Einfachheit verleiht der Wohnung eine wahre Wohnlichkeit.

Ein praktisches und gepflegtes Duschbad
Das Duschbad (5,25 m²) präsentiert elegante Ausstattungen: bodenhohe Fliesen, Waschbecken mit Möbel, Spiegel und Licht. Die Geräte fördern den Komfort: thermostatisches Armaturen, Duschsäule und Handtuchtrockner, für angenehme Alltagsroutinen ohne Mühe. Ein Flur (1,24 m²) ergänzt die Verteilung und verstärkt das Gefühl von Ordnung und Fluidität.

Ein 21,02 m² großer Balkon in Südwestlage
Der Balkon ist das Markenzeichen dieser 2-Zimmer-Wohnung. Mit 21,02 m² (ca. 2,60 m x 8,08 m) lebt er wie ein echter Raum im Freien: ausreichend tief und lang, um einen Essbereich und einen Entspannungsbereich zu schaffen, oder einfach, um der Nachmittagssonne bis in die goldenen Abende zu folgen. Seine Südwestlage lädt zu hellen Abendstunden ein, zu diesen Momenten, in denen Cannes langsamer wird und die Luft sanfter wird.
In einer Stadt, in der man leicht ausgeht, verändert dieser Balkon jedoch die Art, zu leben: Frühstück im Freien, lesen im Schatten, spätes Mittagessen oder ein Glas am Abend, wenn das Licht schwächer wird. An der Riviera ist das Leben im Freien kein Bonus—es ist eine Gewohnheit, und dieser Raum ist darauf ausgelegt, das voll auszukosten.

Ausstattungen für Komfort und Gelassenheit
Die Residenz und ihre Wohnungen legen Wert auf Qualität und Seelenruhe—wesentliche Details, egal ob man das ganze Jahr über lebt oder mit einem Koffer für einige Wochen anreist.

Individuelle reversible Klimaanlage
Zentral gesteuerte elektrische Rollläden
Großformatige Fliesen (80 x 80) in allen Räumen
Thermisch beschichtete Aluminiumfenster
Vollständig eingezäunte und gesicherte Residenz mit kontrolliertem Zugang durch Gegensprechanlage und Vigik-System
Verstärkte Eingangstür mit zertifiziertem 3-Punkte-Schloss

Im Rahmen eines umfassenden Umweltansatzes erfüllt das Gebäude die RE 2020-Anforderungen und entspricht den aktuellen Standards für Leistung und Komfort.

Eine Oasenatmosphäre im Herzen der Eigentümergemeinschaft
Der Charme der Adresse liegt auch in ihrer grünen Umgebung: ein landschaftlich gestalteter Garten, der die Natur in den Alltag zurückbringt, und ein zentraler Pool, umgeben von einem gestalteten Strand. Das Ensemble schafft ein Gefühl von Ferien—erfrischend, gesellig je nach Moment und tiefenentspannend zu anderen Zeiten. In einer Stadt, die für ihre Veranstaltungen und ihre Lebhaftigkeit bekannt ist, ist diese private Auszeit besonders wertvoll.
Die Gestaltung legt besonders Wert auf diese Außenräume, mit einer Tiefgarage, die im Maßstab der Residenz verwaltet wird, um eine ruhigere und angenehmere Innenumgebung im Alltag zu erhalten.

Cannes zu Fuß, die Riviera in Reichweite
Von Californie–Montfleury aus lässt sich Cannes leicht zu Fuß entdecken. Die alltäglichen Annehmlichkeiten sind in der Nähe: ein Supermarkt ist etwa 230 m entfernt, Geschäfte und Dienstleistungen der Innenstadt sind etwa 700 m entfernt, und der Gambetta-Markt liegt in der Nähe von 700 m. Für das Meer und die Abendspaziergänge befinden sich die Strände von Macé und der Croisette in etwa 1 km Entfernung. Das Palais des Festivals und der Alte Hafen sind etwa 1,3 km entfernt—eine ideale Distanz, um die Stadt zu genießen und dann in eine ruhiger Wohngegend zurückzukehren.
Die Verkehrsanbindungen sind einfach: Der Bahnhof von Cannes liegt etwa 800 m entfernt, mit schnellen Verbindungen nach Antibes (ca. 10 Min.), Nizza (ca. 32 Min.), Marseille (ca. 1 Std. 59 Min.) und Paris (ca. 5 Std. 20 Min.) mit dem TGV. Bushaltestellen in der Nähe (ca. 200–450 m) verbinden ebenfalls den Bahnhof, die Croisette und die Strände.
Für internationale Reisen ist der Flughafen Nizza Côte d’Azur etwa 25–26 km entfernt. Der Zugang zur A8 liegt etwa 5,9 km entfernt und öffnet den gesamten Küstenbereich und das Hinterland: Grasse, Mougins und darüber hinaus, die gesamte Französische Riviera.

Eine Adresse in Cannes, die für die Zukunft geschaffen ist
Diese 2-Zimmer-Wohnung strebt nicht nach spektakulärem Effekt: Sie legt Wert auf Gleichgewicht. Eine komfortable, helle und zeitgemäße Innenfläche, ein großer Balkon, um im Freien zu leben, und das Privileg einer landschaftlich gestalteten, gesicherten Residenz mit Pool—in einem der begehrtesten Wohngebiete von Cannes. Egal, ob Sie sich ein elegantes Feriendomizil für die Saison und die Festivals vorstellen oder ein alltägliches Leben im Einklang mit dem Meer und der Stadt als Ihre natürliche Kulisse wünschen, das Ensemble bietet eine Möglichkeit, Cannes einfach, raffiniert und sofort angenehm zu leben.
Objektdetails: 1. Stock • 1 Schlafzimmer • 44,84 m² Wohnfläche • 21,02 m² Balkon • Südwestlage.