Unabhängige Villa mit Pool und eigenständiger T2-Wohnung 5 Minuten von den Stränden im Zentrum von P

Im Herzen von Pérols gelegen, nur wenige Schritte von der Tramlinie 3, von Geschäften und weniger als 10 Minuten von den Stränden Carnon und Palavas-les-Flots entfernt, bietet diese unabhängige Villa mit 247 m² Wohnfläche, Pool und eigenständiger T2-Apartment eine begehrte Lebensqualität – zwischen lebendigem Dorf, direktem Zugang nach Montpellier und unmittelbarer Nähe zur Küste. Auf einem 780 m² großen Baulichkeitgrundstück erbaut, besticht die Immobilie durch ihre großzügigen Räume, Lichtdurchflutung und ideale Aufteilung für Familienleben, Selbstständigkeit oder Vermietungsprojekte. Vom Eingang aus entdecken Sie einen ca. 70 m² großen Wohnbereich mit hoher Decke. Die breiten Fenster zum Garten sorgen für konstante natürliche Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist um einen Kamin herum angeordnet, der Wärme und Geselligkeit spendet. Die Bereiche Salon und Esszimmer profitieren von einem reibungslosen Durchfluss – ideal zum Empfangen. Die Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bleibt im Alltag voll funktionsfähig. Das Haus bietet 5 Schlafzimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sodass sich die Räume leicht an Familienleben, Home-Office oder die Aufnahme von Angehörigen anpassen lassen. Außerdem vorhanden: eine Badewanne, zwei Duschbäder, drei WCs.Ein echter Vorzug: eigenständige T2-Wohnung mit getrennten Zugang. Dafür kann dieser Bereich genutzt werden für: berufliche oder freiberufliche Tätigkeit, unabhängiges Wohnen für einen Angehörigen, saisonale oder ganzjährige Vermietung, separates Büro, zusätzliche Vermietungseinnahmen. Außenbereich: Der eingezäunte, grün bepflanzte ca. 780 m² große Garten umgibt das Haus und bietet mehrere Entspannungszonen. Die Hauptterrasse führt die Wohnräume nach draußen. Das 8 x 4 m große Salzwasserbecken fügt sich perfekt in eine intime, ungehinderte Umgebung ein. Was das Parken angeht: Mehrere Fahrzeuge finden auf dem Grundstück Platz, zusätzlich zur geschlossenen Garage – ein echter Vorteil im Zentrum von Pérols. AUSSTATTUNG: Klimaanlage (umkehrbar), Kamin, geschlossene Garage, mehrere Parkplätze, Salzwasserpool, grün bepflanzter Garten, gepflegte Bausubstanz. WESENTLICHE ANGABEN: Immobilientyp: unabhängige Villa; Wohnfläche: 247 m²; Grundstück: 780 m²; Konfiguration: 5 Schlafzimmer + eigenständiges T2-Apartment; Ausstattung: Pool, Klimaanlage, Garage, Garten; Preis: 885.000 € frais d’agence Vendite (Verbraucherlasttrag). Lage: Zentrum von Pérols, Tram Linie 3 fußläufig erreichbar, Strände in unter 10 Minuten. DIE PLUSPUNKTE DER IMMOBILIE: zentrale, begehrte Lage; Geschäfte und Tram fußläufig erreichbar; unmittelbare Nähe zu den Stränden; 70 m² Wohnbereich; 5 Schlafzimmer; eigenständiges Apartment; Salzwasser-Pool; grün bepflanzter Garten ohne direkte Nachbarn; Garage und private Stellplätze; schneller Zugang nach Montpellier, Bahnhof und Flughafen. DIAGNOSE: DPE C (152 kWh/m²·a); GES A (4 kg CO₂/m²·a); Geschätzte Energiekosten: 2.660 € bis 3.680 € pro Jahr. Informationen zu Risikobereichen finden Sie auf Géorisques. KONTAKT: Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei); Marie Sandmark multilingual (Rsac 953 030 541) +33 7; Harald Trabhardt (Rsac 512 155 987). Verfügbar 7 Tage die Woche. Falls nicht erreichbar, schicken Sie eine SMS für einen Rückruf. Anzeige offen für Vermittlung durch Fachkollegen.