Mehr Charme, intim und charmanter mit großem Baumbestand und geräumigem Pool

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum der Vans entfernt, fügt sich dieses ehemalige Seidenmühlendenkmal aus dem 19. Jahrhundert in eine erstklassige natürliche Umgebung ein. Sehr begehrt wegen seines kulturellen Lebens, seiner Lebensmittelgeschäfte und seines unnachahmlichen wöchentlichen Marktes – eine echte lokale Institution, die Liebhaber des Terrroirs anzieht – bietet die Stadt alle notwendigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für den Alltag. Eine Stunde und zwanzig Minuten vom Rhonetal entfernt stellt diese Immobilie eine absolute Ruhepause im Herzen eines Baumbestands von 8.260 m² dar. Vollständig von einer Innenausstatterin neu konzipiert, verbindet das Gebäude eine anspruchsvolle ästhetische Signatur mit modernem Komfort, der es ermöglicht, bis zu 17 Personen in privilegierten Bedingungen zu beherbergen. Die Innenaufteilung fördert eine fließende Verbindung zwischen Geselligkeit und Ruhebereichen. Das Herz des Hauses organisiert sich um eine perfekt ausgestattete Küche und einen großzügigen Ess-/Wohnbereich, der zu einer großen Terrasse von 42 m² führt. Zurückgesetzt, in einem für Ruhe bestimmten Flügel des Gebäudes, sorgt der klimatisierte große Wohnbereich von 45 m² für eine majestätische Raumwirkung unter sichtbarem Dachstuhl, erwärmt durch einen effizienten Herd. Überall lässt sich der Architekturstil erkennen, der das markante Mobiliar geschickt mit warmen Farbtönen verbindet. Der Empfang erstreckt sich über mehrere Ebenen und nutzt die energetischen Qualitäten des alten Gebäudes. Das Erdgeschoss beherbergt eine Studio-Suite nach Pmr-Normen mit Küchenzeile: In einem ehemaligen Gewölbekeller gelegen, bewahrt sie eine angenehme, konstante Frische – ideal für die heißen ardéchoisen Sommer. In den oberen Etagen befinden sich drei frische, klimatisierte Familien-Suiten, sorgfältig personalisiert. Jede verfügt über ein Bad oder eine Dusche mit WC, alles in zeitgenössischem und schickem Stil, im Sinne der Metro-Fliesenoptik und der sorgfältig gearbeiteten Armaturen. Die letzte Ebene, unter dem Dachstuhl, bietet zudem eine verspielte Mezzanine für Kinder, die die gesamte Vertikalität des Dachstuhls nutzbar macht. Eine ebenerdige, unabhängige, klimatisierte Wohnung garantiert unbedingte Lebensqualität. Diese private Zuflucht bietet einen Wohnraum mit offener Küche zum Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC und einen hellen kleinen Raum. Die Logistik des Anwesens wird durch eine Waschküche, eine Garage-Werkstatt, einen Technikraum und zwei separate Parkbereiche gestärkt, wodurch die Privatsphäre jedes Einzelnen weiter erhöht wird. Technisch und ökologisch überzeugt die Wärmeisolierung aus Zellulose, Doppelverglasung und eine 4 kWh Photovoltaikanlage, die einen optimierten Energiehaushalt sicherstellt. Der geschlossene Baumbestand des Parks beherbergt einen beheizten Pool von 13 m x 7 m mit Poolhaus, eine Boule-Bahn und zahlreiche grüne Bereiche, die den Freizeitbeschäftigungen gewidmet sind. Diese schlüsselfertige Immobilie ist eine Gelegenheit für jeden, der historischen Besitz, Interior Design und unberührte Natur vereinen möchte – nur wenige Meilen vom dynamischen Ort Vans entfernt. Ein idealer Rückzugsort für Familien, die einen Ort der Aufnahme und des wohltuenden Wohlbefindens suchen! Fabrice Lecuelle (Ei) Makler – RSAC-Nummer: 444 318 521 – Aubenas.