Historischer Bauernhof mit Panoramablick und außergewöhnlichem Potenzial – Charvonnex, Nord-Annecy

Willkommen bei Abriculteurs Divers Horizons, der Familienagentur, die an Ihrer Seite steht, um alle Ihre Immobilienprojekte zu realisieren. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Objekt, präsentiert mit professionellen Fotos, einem detaillierten Plan und einer immersiven virtuellen Besichtigung für ein einzigartiges Erlebnis.

Über dem malerischen Dorf Charvonnex gelegen, bietet dieses wunderschöne, vollständig renovierte ehemalige Bauernhaus ein atemberaubendes Panorama in einer grünen Umgebung. Ein wahrer Ort der Ruhe mit einem großen Baugrundstück von 2 600 m² – eine äußerst seltene Gelegenheit in der Region – und ideal gelegen nur 15 Minuten von Annecy und 30 Minuten von Genf entfernt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem vielseitigen 112 m² großen Raum, ausgestattet mit einer professionellen Küche und einer Mezzanin, ideal für eine freiberufliche, handwerkliche Tätigkeit oder die Schaffung Ihres zukünftigen Wohnsitzes. Eine unabhängige Duplex-Wohnung mit privatem Garten ergänzt diese Ebene und bietet optimalen Komfort, um Familie oder Mieter zu empfangen.

In den Obergeschossen bietet sich Ihnen eine große Modularität: Im ersten Stock eine Vier-Zimmer-Wohnung sinnvoll verteilt, und im oberen Stockwerk eine elegante Familienresidenz von 174 m² mit großzügigem Wohnzimmer, das auf einen Balkon hinausführt, und der Möglichkeit, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen.

Außen genießen Sie mehrere Terrassen und einen bewaldeten Garten für entspannte Momente in Privatsphäre. Ein geräumiger Innenhof ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge in aller Ruhe, und ein unabhängiger 33 m²-Keller rundet das Angebot dieses außergewöhnlichen Objekts ab.

Die Highlights der Immobilie:
- Hervorragende Rendite: Ensemble aus drei unabhängigen Wohneinheiten und einem Gewerberäumchen
- Seltenes Potenzial: Großes Bauland von 2 600 m²
- Premiumlage: ruhige, erhöhte Umgebung ohne direkte Nachbarn, nahe wichtiger Verbindungswege in die Schweiz

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 200 €
- Allgemein guter Zustand
- Abwasser: Sickergrube (Fossa septique)
- Heizung: Einzelgasheizung & Holzofen
- DPE & GES: C & C (geschätzte jährliche Kosten: 5 800 € bis 7 088 €)

Kaufpreis: 1 664 000 € TTC (ohne Maklerprovision). Provision in Höhe von 64 000 € trägt der Käufer, insgesamt somit 1 664 000 € inklusive Provision (4 % des Verkaufspreises).

Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Anne-Charlotte Sedano, Handelsvertreterin (Ei), im Rsac von Lyon unter Nr. 902594365, keine Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Anne-Charlotte Sedano unter +33 6 oder per E-Mail an
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Anne-Charlotte Sedano
Ei • Rsac Lyon 902 594 365