Magnifikes Anwesen mit Ställen vor den Toren von Siena

In sehr kurzer Entfernung von Siena, im Herzen des Chianti, wird dieses prachtvolle Anwesen im typisch toskanischen Stil zum Verkauf angeboten. Die Ursprünge gehen bis etwa zum Jahr 1000 zurück und es wurde kürzlich renoviert.

Die Immobilie besteht aus einem Hauptgehöft aus Stein, zwei Dependancen, Grundstücken und einem Reitbereich mit Stallungen, Paddocks und Zubehör.
Das Hauptgehöft hat eine Gesamtfläche von 890 m² und beherbergt sieben Wohneinheiten, darunter die Residenz des Eigentümers.
Das Haupthaus, 492 m² verteilt auf vier Stockwerke, öffnet sich im Erdgeschoss mit einem eleganten Salon mit Kamin, einem beheizten Innenpool, einem Fitnessraum, einer Küche, einem Esszimmer, einem zweiten Wohnzimmer, einem Gäste-WC und einer Waschküche.
Im ersten Stock, erreichbar über eine scenografische interne Design-Treppe, befinden sich ein Salon mit Kamin, ein Arbeitszimmer und der Schlafbereich mit einem Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite, zwei weiteren Schlafzimmern (eines davon mit Empore) und einem zweiten Bad.
Im Untergeschoss befindet sich der Keller.
Zum Haupthof gehören außerdem sechs unabhängige, renovierte Wohnungen. Eine davon wurde aus einer ehemaligen Kapelle geschaffen und ist heute ein faszinierender Open-Space mit Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss, Schlafzimmer und Bad auf der Empore. Die übrigen Wohnungen, mit Flächen von 43 bis 86 m², bestehen aus Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Neben dem Hauptgebäude befinden sich zwei Dependancen zu je 60 m². Die erste besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.
Die zweite ist ein Studio mit Kochnische und Bad, auf einer Ebene.
In kurzer Distanz zum Gehöft befindet sich eine Stallung von ca. 476 m², komplett mit 16 Boxen, Sattelkammer, Trainingsbahn und Lagermöglichkeiten.
Die Residenz ist von rund 4 Hektar Gelände umgeben, aufgeteilt in Garten, einen Teil Ackerland und 11.578 m² Paddockfläche mit Bahn.

Zustand und Oberflächen
Das Gehöft stammt aus dem Mittelalter und wurde 2012 einer sorgfältigen Innen- und Außenrenovierung unterzogen. Die unverputzten Steinfassaden wurden aufgewertet, ebenso wie die Terrakotta-Böden des Innenhofs.
Die Innenräume verbinden gekonnt Elemente der traditionellen Toskanischen Architektur — Steinwände, Tongewölbedecken und Holzbalken — mit zeitgenössischem Design, was elegante und einladende Räume schafft.

Service und Versorgungsanschlüsse
Die Residenz verfügt über alle wichtigen Versorgungsanschlüsse. Die Heizung erfolgt mit Erdgas, unterstützt durch Kamine. Die Wasserversorgung wird sowohl durch das öffentliche Netz als auch durch eine private Quelle gesichert.

Nutzung und Potenzial
Die Immobilie eignet sich ideal als private Residenz von hohem Anspruch oder als Beherbergungsbetrieb, bereits bereit, in das touristische Vermietungssystem integriert zu werden. Die vorhandenen Pferdestallungen eröffnen zudem interessante Möglichkeiten für Aktivitäten rund um Reitsport und Sporttourismus.

LAGE
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage in der toskanischen Landschaft, nur 7 km (10 Minuten) vom Zentrum von Siena entfernt. Die bekanntesten Ortschaften des Chianti befinden sich in unmittelbarer Nähe. Florenz liegt ca. 70 km entfernt (etwa 1 Stunde). Die nächsten Flughäfen sind Florenz (74 km, ca. 1 Stunde) und Pisa (114 km, ca. 1 Stunde 3 Minuten).