Große Familienwohnung – 4 Schlafzimmer und 3 Balkone – Saint-Mandé

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Gelegen im 2. OG einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit Aufzug, bietet diese schöne Familienwohnung von 115 m² in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten und stark nachgefragten Straße im Süden von Saint-Mandé Platz.

Das Herzstück der Wohnung ist ein Wohnraum von ca. 40 m², hell und großzügig, in dem sich Wohnzimmer und Esszimmer nahtlos zum Empfangen von Familie und Freunden entfalten. Er öffnet sich zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse von 7 m², eine echte Verlängerung des Wohnbereichs, gedacht für entspannte Momente an schönen Tagen.

Die eingerichtete und ausgestattete Küche hat mit ihrem Blick auf einen Balkon von 4 m², der vom separaten Wohnzimmer aus zugänglich ist und groß genug für Mahlzeiten im Freien, vieles zu bieten. Ein seltener Vorzug in diesem Viertel.

Nachtseite: Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, getrennte Toilette und direkter Zugang zum 4 m² Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer, etwas kleiner, hat Zugang zu einem ca. 2 m² Balkon – ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ein zweites Bad und separate WCs vervollständigen das Gesamtpaket.

Zwei Keller und zwei Parkplätze runden dieses Angebot ab – herausragende Vorteile.

Umfeld: Alle Schulen des Sektors sind zu Fuß erreichbar (Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach und Saint-Michel Colleges, Lycée Saint-Michel). Die Métro Saint-Mandé (Linie 1) ist 12 Gehminuten entfernt, weitere Buslinien ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Dienste sind in unmittelbarer Nähe. Der Bois de Vincennes, Schwimmbad, Turnhallen und Sportstudios befinden sich in wenigen Minuten.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Doppelte Belichtung mit Balkon und Terrasse
- Großzügiges, nach Südwesten gerichtetes Wohnzimmer
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Zwei Kellerräume

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3.191 € / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 4.464 € / Jahr (ohne Heizung)
- Jährliche Heizkosten: nicht bekannt; individuelle Elektroheizung
- Die Immobilie steht unter Wohnungseigentum
- 23 Lose
- Wohnung Nr. 7/8: 1130/10000 Miteigentumsanteil am Grundstücksbesitz und Gemeinschaftsflächen
- Keller Nr. 27 und 28: 8/10000 Miteigentumsanteil
- Parkplatz Nr. 38 und 39: 66/10000 Miteigentumsanteil
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Gerichtsverfahren in der Eigentümergemeinschaft

Verbrauchskennwert (kWhEP/m².a): 152 (C)
CO2-Emissionen (kg CO2/m².a): 5 (A)
Energiepreis-Spanne: nicht angegeben
Referenzpreisjahr: 2026

Verkaufspreis: 1.209.000 € inklusive Mehrwertsteuer (ohne Maklergebühr)

Maklergebühr vom Käufer getragen: 39.999 €, insgesamt 1.249.000 € (inkl. Maklergebühr), ca. 3,2 % des Verkaufspreises.

Informationen zu Risiken laut Géorisques finden Sie auf der Website:

Anzeigentext verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Créteil Nr. 504 065 905, kein Treuhandverkehr, im Auftrag von Sarl Abriculteurs immobilier, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Elodie Grisard
Ei • RSAC Créteil 504 065 905