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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30663995

Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 263 m² Wohnfläche
  • · 511 m² Grundstücksfläche
  • · 669.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Ubstadt-Weiher / Weiher präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus. Die Immobilie besteht aus einem Hinterhaus vom Baujahr 1984 und dem Vorderhaus mit Baujahr 1900 (saniert 2006) und stellt eine ausgesprochen ...mehr lesen
In begehrter Wohnlage von Ubstadt-Weiher / Weiher präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus. Die Immobilie besteht aus einem Hinterhaus vom Baujahr 1984 und dem Vorderhaus mit Baujahr 1900 (saniert 2006) und stellt eine ausgesprochen vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten dar. Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück bieten beide Häuser insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause für die große Familie.

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsoptionen – von Homeoffice über Gäste- und Hobbybereiche bis hin zu separaten Rückzugsräumen für jedes Familienmitglied. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Charakter und sorgen auch im Alltag mit mehreren Personen für reibungslose Abläufe.

Die Küchenlösungen sind ebenso flexibel wie die Aufteilung: Eine Einbauküche ist vorhanden, zudem bietet das Haus sowohl eine offene Küchenvariante als auch eine geschlossene Küche – ideal, um unterschiedliche Wohnkonzepte innerhalb der zwei Einheiten umzusetzen oder nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Besondere Wohnqualität entsteht durch den Kamin/Ofen, der an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. An warmen Tagen profitieren Sie von der Klimatisierung, die für spürbar erhöhten Komfort sorgt. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Im Vorderhaus ist das Erdgeschoss derzeit mit einer monatlichen Kaltmiete von 420 € und das 1. Obergeschoss von 440 € vermietet.

Auch die Außenbereiche überzeugen: Garten, Terrasse, Pool und Balkon schaffen attraktive Möglichkeiten für Erholung, Familienzeit und gesellige Stunden im Freien.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    263 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    511 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Freier Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12606_MS

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl, Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    191,25 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-10
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Weiher der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Wohnstruktur und ruhigem, familienfreundlichem Charakter geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ...mehr lesen
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Weiher der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Wohnstruktur und ruhigem, familienfreundlichem Charakter geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Ortsteile und regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass insbesondere Pendler profitieren.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

76698 Ubstadt-Weiher / Weiher · DEU

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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
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UST-ID-NUMMER
DE351115566
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