attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Radebeul-Ost zu verkaufen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf der begehrten Radebeuler Hauptstraße, welches nach seiner grundlegenden Sanierung im Jahr 2002 kontinuierlich gepflegt und werterhalten wurde, vereint solide Vermietbarkeit, langfristige Stabilität und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 1.170 m² (zwei verbundene Flurstücke) stehen ein Haupthaus mit Gewerbe- und Wohneinheiten sowie ein separates Nebengebäude mit weiteren Nutzungspotenzialen zur Verfügung. Beide Gebäude verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage.

Haupthaus - Gewerbe & Wohnen unter einem Dach

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit Außenterrasse, die für kontinuierliche und sichere Einnahmen sorgt. Es handelt sich um ein Wein-Ladenlokal, welches seit 2002 an dieser Adresse ansässig ist und zu den gastronomischen Top - Adressen in Radebeul zählt (z.B. „Weinbar des Jahres 2026“ - Fair Wine Award auf der Weinmesse EUROVINO).

Die darüber liegende 3-Raum-Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Sie besitzt eine 51 m² große Dachterrasse.

Die derzeit vom Verkäufer selbstgenutzte und nach Verkauf freiwerdende Wohnung im 2. OG des Haupthauses (auf 2 Ebenen mit teilweise loftartigem Charakter, klimatisiert, Balkon, inkl. Einbauküche) ist energetisch mit einer ca. 2 Jahre alten 5,33 kWp - Solaranlage gekoppelt, die auch den im Garten vorhandenen Pool (3x6 m, Schiebedach, beheizbar mit Wärmepumpe) mitversorgt.

Das separat zugängliche Gästezimmer mit Bad wird ebenfalls mit Verkauf frei.

Darüber hinaus gibt es eine Ausbaureserve mit ca. 53 m2.

Nebengebäude - Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Nebengebäude, ausgebaut und saniert in 2014, erweitert das Angebot um:

eine zusätzliche Wohnung (barrierearm & inkl. Einbauküche), ein zum Ladenlokal des Haupthauses gehörendes Erlebnis - Lager (mit zugehöriger Küche, Bad - Dusche) sowie einen nicht zum Ladenlokal gehörenden Gesellschaftsraum (ideal für Hobby, Feiern oder gemeinschaftliche Nutzung), eine Werkstatt, die sich für Handwerk, Gewerbe oder private Nutzung eignet. Durch Umbaumöglichkeiten können Sie weitere Ideen bis hin zu weiterem Wohnraum umsetzen. Eine Aufstockung ist unter Umständen möglich.

Weitere Flächen und Ausstattung:

Ergänzend stehen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die den funktionalen Wert des Objekts deutlich steigern: Kellerräume, weitere Lagerbereiche

Grundstück

Das weitläufige Grundstück (insgesamt 1.170 m²) bietet vielfältige Möglichkeiten - von Erweiterungspotenzialen über Stellplätze bis hin zu attraktiven Außenbereichen für Eigennutz, Mieter oder gewerblicher Nutzung.

Fazit:

Mit seiner Mischung aus stabil vermieteter Gewerbeeinheit, mehreren Wohneinheiten sowie flexiblen Nebennutzungen stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar (derzeit erzielbare Mieteinnahmen in Einklang mit dem Radebeuler Mietspiegel von 50.208,00 Euro Kalt im Jahr Sollmiete bei kompletter Vermietung inkl. Verkäuferwohnung liegt bei 65.000 Euro Kalt), bietet jedoch auch die Möglichkeit zum sofortigen Einzug in die freiwerdende Wohnung des Verkäufers. Die zentrale, nachgefragte Lage in Radebeul - Hauptstraße unterstreicht die Attraktivität und die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Eine Immobilie mit großem Potential für die Zukunft, oder ein Mehrgenerationenhaus.