Luxusvilla in Forte dei Marmi

In Forte dei Marmi, zwischen den Apuanischen Alpen und dem Mittelmeer, bietet dieser raffinierte Luxusanbaubetrieb herrliche Ausblicke und ein ganzjährig mildes Klima. Umgeben von einem privaten 1,5 Hektar großen Park verbindet sich eine harmonische Mischung aus gepflegten Wiesen und majestätischen, jahrhundertealten Olivenbäumen; die Immobilie ist eine Oase der Ruhe, nur wenige Minuten vom lebhaften und modischen Forte dei Marmi entfernt und nur 4 km von Pietrasanta, mit seiner im 13. Jahrhundert erbauten Kathedrale, umgeben von zahllosen Galerien, Bars und Restaurants. Die hellen, offenen Wohnbereiche des Hauses blicken auf die überdachte Veranda, wo man auch am Holzofen draußen speisen kann. Entspannen Sie sich nach einer köstlichen Mahlzeit oder springen Sie in den 25 m langen Infinity-Pool. Diese Villa bietet alles, was Sie sich wünschen könnten. Die Liegenschaft erstreckt sich über 320 m², verteilt auf drei Stockwerke, wo Eleganz und Funktionalität angenehm verschmelzen. Die Böden sind aus Marmor, Holz und Terracotta, und die Decken erinnern mit sichtbaren Balken und alten Backsteinen an Charakter in jedem Raum. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem doppelten, geschmackvoll eingerichteten Salon, der eine raffinierte, aber einladende Atmosphäre schafft – ideal für die Bewirtung von Gästen. Dem bestimmten Stil des Kochens kann man kaum widerstehen: Die einzigartige, helle Küche besticht durch Farbe, Geschmack und Ästhetik, mit einer großen Marmorkochinsel in der Mitte. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer: ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Studio im Galeriebereich sowie eine Suite mit eigenem Bad. Der Keller bietet Entspannungs- und Unterhaltungsbereiche: ein Kinosaal mit hochwertigem Audio-Video-System, ein Spa mit Dampfbad, eine Vier-Personen-Sauna und ein Whirlpool. Im selben Stockwerk gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Bad sowie die Wäscherei. Die Residenz wird von zwei überdachten Carports für 5 Autos vervollständigt. Die Grundstücksgröße ermöglicht den Bau eines Tennisplatzes und eines Helipads. Zustand und Oberflächen Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand; die Räume sind einladend und hell. Die Oberflächen sind erstklassig. Es besteht die Möglichkeit, eine Baugenehmigung zum Erweiterungsbau des Hauses zu erhalten, um weitere zwei Schlafzimmer mit Bädern hinzuzufügen. Ebenso ist ein Abriss und erneuter Aufbau möglich, sodass eine völlig personalisierte neue Residenz von über 500 m² errichtet werden kann, wobei das aktuelle Kellergewölbe erhalten bleibt. Es besteht die Möglichkeit, angrenzendes Land von 0,55 Hektar zu erwerben, das die Option bietet, eine Dependance von 130 m² zu errichten, eventuell mit Keller. Zusätzlich kann man zwei weitere Parzellen angrenzendes landwirtschaftliches Gelände erwerben: 11.500 m² Olivenhain in Capezzano Monte und 3.000 m² flaches Gelände in Camaiore. Dienstleistungen Die Immobilie verfügt über alle Anschlüsse: Erdgas-Heizung, Klimatisierung, Hausautomation, Außenbeleuchtung, Bewässerungssystem, elektrisches Tor, sichere Eingangstür, Sauna, Jacuzzi, Brunnen, Videoüberwachung, Alarmanlage und Solarpanels. Nutzung und potenzielle Verwendung Die Villa eignet sich als luxuriöse Privatvilla, als Zweitwohnsitz oder als Investition für luxuriöse Touristenvermietungen.