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FISCHER-Immobilien

Peter Fischer
9500 Villach
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bellevue.de-ID: 30663395

Wohnhaus mit großem Eigengrund - Landskron

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 824 m² Grundstücksfläche
  • · 375.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnhaus in Villach/Landskron



Dieses charmante Wohnhaus in beliebter Lage von Villach/Landskron bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.



Auf rund 110 m²

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Wohnhaus in Villach/Landskron



Dieses charmante Wohnhaus in beliebter Lage von Villach/Landskron bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.



Auf rund 110 m² Wohnfläche erstreckt sich das unterkellerte Haus mit einem soliden Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das 1. Obergeschoss weist Renovierungsbedarf auf, eröffnet jedoch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Eine Gas-



Thermenheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Erdgeschoß mit Wärme, das Obergeschoß wird bislang via Elektroradiatoren beheizt. Ein modernes Highligt bildet eine en-suit Glasdusche im EG-Schlafzimmer. Mit dem Ausbau eines Badezimmers im Obergeschoß wurde bereits begonnen, wobei diese Arbeiten nicht finalisiert werden konnten. Bereits saniert wurden das Dach, die Fassade als auch die  Befensterung, wobei hier die Ausführung auf die Jahre 2020/2021 angenommen wurden.



Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zusätzliche Nutzungsideen bietet. Der schöne Platz unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Immobilie.



Zusätzlich stehen ein Nebengebäude mit Garage sowie praktische Lagerflächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum.



Die Lage in einer beliebten Wohngegend von Landskron überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. 



Fazit:

Ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Menschen, die Raum für persönliche Gestaltung suchen und die Vorzüge eines großen Grundstücks in Kombination mit bester Infrastruktur schätzen.



Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.



Sofortinfo: Peter Fischer - +43664/9150295


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    110 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    824 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    202 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    47 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Dachform
    Walmdach
  • Ausrichtung
    Süd
  • Bauweise
    Holzhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Laminat, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1084/3811

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    60 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Strom, Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-05-10

Standort & Lage

· 9523 Landskron · AUT

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FISCHER-Immobilien, Moritschstraße 11, 9500 Villach, +436649150295, office@fischer-immobilien.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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An FISCHER-Immobilien, Moritschstraße 11, 9500 Villach, +436649150295, office@fischer-immobilien.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum FISCHER-Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Peter Fischer


Moritschstraße 11
9500 Villach
AUT
Tel.: +436649150295
E-Mail: office@fischer-immobilien.at
Homepage: www.fischer-immobilien.at

UST-ID-NUMMER
ATU78451337

ZUSÄTZLICHER TEXT
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