3 Zimmerwohnung mit Balkon und direktem Zugang zur Rodl nahe Ortsplatz

Sehr gepflegte sonnige Wohnung in Zwettl an der Rodl im 1. Obergeschoss zu kaufen.

In der Wohnung befindet sich eine funktionsfähige und voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang auf den vorgelagerten südseitigen Balkon, dieser bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Rodl und das Ortszentrum. Das nebenanliegende Wohn- Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Familie und Freunde und kann mit einem gemütlichen Kaminofen zusätzlich mit Holz geheizt werden. Im selben Geschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, welche als Schlaf- Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Das liebevoll eingerichtete Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Heizkörper und einem Waschtisch. Ein abgetrenntes WC befindet sich direkt nebenan. Die Möbel können, wie auf den Fotos übernommen werden. Die Heizung im 1. Obergeschoss erfolgt über Heizkörper mittels zentraler Gasheizung, welche 2010 neu errichtet wurde.

Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Linz befindet sich direkt gegenüber, die restliche Infrastruktur aus dem Ort (Bäcker, Schule, Kindergarten, Gasthaus,... ) ist zu Fuß perfekt erreichbar! Das Naherholungsgebiet der Rodl mit öffentlichen Parkflächen und Kinderspielplätzen, sowie wunderschöne Wanderwege entlang des Flusses befinden sich direkt vor der Haustüre.

Das Haus wurde im Jahre 1965 im EG und OG in Ziegelmassivbauweise errichtet, und im Jahre 1979 wurde das Dachgeschoss inklusive Warmdach aufgebaut. Eine zentrale Gasheizung wurde 2010 im Keller neu errichtet, im 1. Obergeschoss wurden Heizkörper an die Zentralheizung angeschlossen, im DG sind die Heizungsleitungen vorgerichtet. Die Fenster wurde teilweise im Jahr 1996 (Internorm) erneuert, im unbeheizten Stiegenhaus gibt es alten Holzfenster. 

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, welcher als Lagerraum oder für Gartengeräte genutzt werden kann.



Die Gartenfläche direkt vor dem Haus bis zum Flussufer der Rodl wird derzeit unentgeltlich als Garten genutzt (Gemeindegrund) und das ist auch in Zukunft so vorgesehen. Die westseitig gelegene Grundfläche wird vom Miteigentümer genutzt. Parkflächen sind sind vor dem Haus und in näherer Umgebung ausreichend vorhanden.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

OBERGESCHOSS:

* Vorraum ca. 5,00 m²

* Küche ca. 5,60 m²

* Wohnzimmer ca. 16,60 m²

* Kinderzimmer ca. 12,70 m²

* Schlafzimmer ca. 11,50 m²

* Bad ca. 3,60 m²

* WC ca. 1,80 m²

* Balkon ca. 4,00 m²

KELLERGESCHOSS:

* Technik Lager ca. 7,90 m²

* Vorraum ca. 5,00 m²

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}