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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30663357

Schöne Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten, vielseitigem Souterrain & direktem Tiefgaragenzugang

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 230 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Schöne Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten, vielseitigem Souterrain und direktem Tiefgaragenzugang

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Gesamt-Wohn/Nutzfläche von ca. 175qm überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige ...mehr lesen
Schöne Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten, vielseitigem Souterrain und direktem Tiefgaragenzugang

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Gesamt-Wohn/Nutzfläche von ca. 175qm überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten, der großzügige Wohnbereich sowie das hervorragend ausgebaute Souterrain schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Berufstätige begeistert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, offen gestalteter Einbauküche und angrenzendem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eine elegante Natursteintreppe führt in die oberen Wohnebenen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertige Schreiner-Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Souterrain mit hohen Decken und außergewöhnlich viel Tageslicht. Hier steht Ihnen ein großzügiger Bereich mit Dusche und WC, einer Sauna, einem Kellerraum, einem kleinem Zimmer und ein helles Schlafzimmer zur Verfügung.
Ob Homeoffice, Gästebereich oder Fitnessbereich die Möglichkeiten sind vielfältig. im hohen Keller könnte ein Fitnessbereich entstehen, ein Zimmer könnte auch als Küche genutzt werden.

Ein Atrium sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Hier wäre ein separater Zugang über eine planbare Treppe denkbar, wodurch sich der Bereich ideal für ein Büro oder eine teilweise eigenständige Nutzung eignet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den direkten Zugang zur Tiefgarage sowie einen eigenen Einzelstellplatz.

Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Wohnumfeld.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    110 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    230 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    73 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    7747

Preise & Kosten

  • Courtage
    2% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

    2 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    71,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2011
  • Energiepass gültig bis
    2029-07-14
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gräfelfing, einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Westen. Die Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen nach München macht den Standort besonders ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gräfelfing, einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Westen. Die Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen nach München macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Selbstständige.

Ein besonderer Vorteil ist die direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle „Würmtalstraße“. Die Buslinie 268 verbindet Gräfelfing mit den wichtigen Verkehrsknotenpunkten U-Bahnhof Großhadern (U6), S-Bahnhof Lochham (S6), Martinsried sowie dem Bahnhof München-Pasing mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.

Die S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberg und Tutzing.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Neben REWE, EDEKA und Lidl befinden sich das Einkaufszentrum Martinsried, verschiedene Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomieangebote im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die nahegelegene Anschlussstelle Gräfelfing der A96 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das gesamte südwestliche Umland.

Auch wirtschaftlich zählt Gräfelfing zu den attraktivsten Standorten im Landkreis München. Besonders für Freiberufler und Unternehmer interessant ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 250 %, der deutlich unter dem Niveau der Landeshauptstadt München liegt.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion München.

82166 Gräfelfing · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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