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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Sophie Maier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30663327

Platz für die Familie! 4-Zimmer WHG in Sendling

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 90 m² Wohnfläche
  • · 760.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 90 m² in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 2002. Betreten wird die Wohnung durch einen großen, geräumigen Flur mit hochwertigen Fliesenboden. ...mehr lesen
Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 90 m² in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 2002. Betreten wird die Wohnung durch einen großen, geräumigen Flur mit hochwertigen Fliesenboden. Von diesem aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Die drei großzügigen Schlafzimmer, die zum ruhigen Innenhof mit viel Grün hin ausgerichtet ist, garantieren ruhige Nächte und einen privaten Rückzugsort. Selbstverständlich können diese je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden. Jedes Zimmer bietet durch die Fenster einen angenehmen Lichteinfall und eine einladende Raumatmosphäre sowie einen Zugang zum großen Ost-Balkon im Grünen. Der Wohnbereich ist hell und einladend, ideal für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit Fenster, die funktional und modern ausgestattet sind. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus ist auch der West-Balkon erreichbar. In der Wohnung befindet sich ein großes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WAMA-Anschluss, ein separates Duschbad sowie ein separates WC. Zur Wohnanlage gehören Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Spielplatz, ein Fahrradraum und ein Waschraum, die den Komfort des Wohnens noch erhöhen. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung, ein Stellplatz ist dem Angebot nicht zugehörig. Der bestehende Mietvertrag ist zum 31.08.2026 gekündigt, entsprechend eignet sich das Objekt zum Selbstbezug oder als solide Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2002
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    90 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015617

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.444,44 €
  • Hausgeld pro Monat
    466 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    55,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2002
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-01
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Seniorengerecht
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt.
Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen ...mehr lesen
Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt.
Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk.
Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es in Sendling eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine 7 ha großen Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmante Flair der 50er Jahr mit moderner Badelandschaft verbindet.

81369 München · Sendling · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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