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Traub Immobilien

Elke Traub
75443 Ötisheim
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bellevue.de-ID: 30663309

Luxus trifft Unabhängigkeit * autarkes Wohnen auf höchstem Niveau* Villa incl. 4 Garagenplätze in Lemberg!

Lemberg · Rheinland-Pfalz · DEU

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  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 390 m² Wohnfläche
  • · 1.396 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa verbindet architektonische Eleganz mit zukunftsweisender Energietechnik. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher sichert Ihre Stromversorgung. In der Garage lädt die Wallbox Ihr E-Fahrzeug direkt mit
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Die repräsentative Villa verbindet architektonische Eleganz mit zukunftsweisender Energietechnik. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher sichert Ihre Stromversorgung. In der Garage lädt die Wallbox Ihr E-Fahrzeug direkt mit dem Solarüberschuss vom eigenen Dach. Die Solarthermie wandelt Sonnenstrahlen in Wärme für Warmwasser und Heizung um. Effizient, nachhaltig, unabhängig von steigenden Strompreisen
EG: Beim Eintreten empfängt Sie die stilsichere Eleganz, in dem edle Farben und Materialien perfekt harmonieren. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – hier sorgt ein Heizkamin im Winter für wohlige Geborgenheit. Die angrenzende Luxusküche lädt zum frühstücken auf die Terrasse. Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer, dem Schlafbereich oder der Ankleide betreten. Das Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche und lässt Sie den Alltagsstress vergessen. Ein separates Gäste-WC ist elegant integriert
DG: Ein imposantes Walmdach mit großen Dachgauben u.bodentiefen Fenster eröffnen traumhafte Ausblicke. Auf der Süddachterrasse genießen Sie entspannte Stunden mit Weitblick. Die offene Galerie schenkt Raum für Inspiration – ideal als Rückzugsort zum Lesen oder für ein stilvolles Homeoffice. Ihre Gäste residieren hier mit privatem Komfort inklusive Wohlfühlbad. Ein Abstell- und ein Speicherraum vollenden das Raumangebot.
UG: Auf der ebenerdigen Südterrasse mit Loungebereich lassen sich Sommertage genießen. Die sept. Küche samt Esszimmer und HWR bieten den perfekten Rahmen für Feste mit Freunden. Ein privates Spa mit eigener Sauna, Dusche und WC und ein Fitnessraum machen das UG zu Ihrem Rückzugsort für Kraft und Entspannung. Ein weiteres Gäste-WC rundet das Angebot ab.   

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    390 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    528 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.396 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    138 m²
  • Garagenstellplätze
    4
  • Ausblick
    Ferne
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Anbieter-Objektnummer
    10

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    96,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2004
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Personenaufzug
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Klimanalage
  • Alarmanlage
  • Keller
- Solaranlage zur Warmwasser-Bereitung und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Photovoltaik mit Batteriespeicher
- Wall-Box für E-Auto
- Glasaufzug UG bis DG
- hochwertige Einbauküche
- Frühstücksterrasse
- SZ mit Ankleide
- Holzkamin im
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- Solaranlage zur Warmwasser-Bereitung und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Photovoltaik mit Batteriespeicher
- Wall-Box für E-Auto
- Glasaufzug UG bis DG
- hochwertige Einbauküche
- Frühstücksterrasse
- SZ mit Ankleide
- Holzkamin im Wohnzimmer
- Zentrale Staubsauganlage
- Wäscheabwurfschacht
- elektrische Rollläden
- 3 große elekt. Markisen
- große Fensterflächen größtenteils bodentief
- 4 prächtigen Tonnendachgauben mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Fliegengitter
- Hochwertige Bodenbeläge in Granit, Eichenparkett u. Feinsteinzeugfliesen
- Sauna mit Dusche u. sept. WC
- Wellnessbereich mit Sitzecke
- Fitnessraum
- UG -Sommerküche mit HWR
- Esszimmer im Untergeschoß
- Alarmanlage m. Aufschaltung
- Präzenzmelder im Außenbereich
- Toranlage/Eingangstür mit Kamera u. Sprechanlage
- Bewässerungssystem Garten
- 2 x 10.000 l Regenwasserzisterne
- Rasenmähroboter  

Standort & Lage

Lemberg mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof bildet das "Tor zum Wasgau", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparkes Pfälzerwald. Über 200 km markierte Wanderwege erschließen allein das Gebiet
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Lemberg mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof bildet das "Tor zum Wasgau", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparkes Pfälzerwald. Über 200 km markierte Wanderwege erschließen allein das Gebiet des Erholungsortes Lemberg. Zahlreiche bewirtschaftete Hütten des Pfälzerwaldvereins und anderer Wandervereine bieten unterwegs an den schönsten Ausflugszielen die Möglichkeit zur Rast und Einkehr. 
Die Gemeinde Lemberg mit ca. 5000 Einwohnern in der Südwestpfalz, liegt ca. 4 km südl. von Pirmasens. Die günstigen Verkehrsanbindungen an die B10/A8/A62 liegen in unmittelbarer Nähe. Bis an die franz. Grenze (Elsass-Lothringen ) sind es ca. 25 km.   Die Infrastruktur am Ort selbst ist sehr gut, mit Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Bäcker, Gastronomie, Sportvereine und kulturelle Angebote garantieren Abwechslung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert und lassen Lemberg zur willkommenen Heimat werden.  

66969 Lemberg · Rheinland-Pfalz · DEU

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Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten:
inklusive umfangreiches Inventar hochwertige Einbauküche 4 Garagen  

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Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in
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Traub Immobilien

Frau Elke Traub
Enzberger Str. 31
75443 Ötisheim
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Ansprechpartner

Elke Traub

Enzberger Straße 31
75443 Ötisheim
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Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Traub Immobilien, Inh. Elke Traub, Enzberger Straße 31, 75443 Ötisheim, Tel. 07041 – 43030, info@traubimmobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch von uns vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Impressum Traub Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Elke Traub


Enzberger Straße 31
75443 Ötisheim
DEU
Tel.: 0151-58 555 432
E-Mail: info@traubimmobilien.de
Homepage: www.traubimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: IHK Nordschwarzwald, Dr.-Brandenburgstr.6,75173 Pforzheim Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch LRA Enzkreis, Ordnungsamt Pforzheim, 28.11.1995 Landratsamt Enzkreis Zähringerallee 3 75177 Pforzheim Traub Immobilien

HANDELSREGISTER-EINTRAG
-
IHK Pforzheim

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr..: DE 175326736

ZUSÄTZLICHER TEXT
Pressebericht Pforzheimer Zeitung 04.06.2016 Mehrfach nominiert als einzige Maklerin im Enzkreis Nominiert zum Großen Preis des Mittelstands Mit Traub Immobilien ist Frau Elke Traub 2016 als einzige Maklerin im Enzkreis von der Oskar-Patzelt-Stiftung zum „Großen Preis des Mittelstands“ nominiert. „Wer hier nominiert wurde, hat allein durch diese Auswahl bereits eine Auszeichnung 1. Güte erfahren“, so Barbara Stamm, Präsidentin des Bayrischen Landtags. Vom resonanzstärksten deutschen Wirtschaftspreis, der bundesweit agiert, wird lediglich jedes Tausendste Unternehmen in der gesamten Bundesrepublik zum Wettkampf nominiert. Die Gewerbe werden im branchenübergreifenden Wettbewerb als Ganzes gesehen, sowie mit sozialem und regionalem Engagement über den wirtschaftlichen Erfolg hinaus, bewertet. Diese öffentliche Anerkennung über die Leistung ihres Unternehmens schafft Traub Immobilien durch herzliches Eingehen auf ihre Kunden, ebenso wie dem ständigen Streben nach Erfüllung von Herzenswünschen und menschlichen Belangen hinsichtlich der Eigenheimsuche oder -Veräußerung. Dies gelingt Frau Traub dank ihrer partnerschaftlichen Form der Zusammen-arbeit auf Augenhöhe, wie auch der Verwirklichung bedürfnisgerechter und optimaler Lösungen für ihre Interessenten. Dabei profitieren ihre Kunden von 20-jähriger Berufserfahrung, Fachkompetenz, fundierten Marktkenntnissen, Professionalität, Zuverlässigkeit und Diskretion. So schafft Traub Immobilien Werte, die Kunden begeistern. Dass Frau Traub auch über den üblichen Service hinaus noch für ihre Kunden kompetenter Ansprechpartner ist, zeichnet sie besonders aus und zeigt außerdem, dass sie für ihren Beruf lebt. Traub Immobilien Enzberger Straße 31 75443 Ötisheim Tel. 07041 -4 30 30 Mobil 0151 58 555 432 info@traubimmobilien.de www.traubimmobilien.de
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