Historischer Landsitz aus dem 17. Jahrhundert in Sinalunga

Historische Villa in der Toskana zum Verkauf mit einer Fläche von ca. 1100 m². Ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert, auf drei Obergeschossen über Erdgeschoss und eine halbschräge Ebene strukturiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein vollständig freskiertes Studio, ein Bad und ein schöner Wohnsalon mit toskanischer Küche und bewohnbarem Kaminofen; im ersten Stock gibt es drei große Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche, einen Salon mit Kassettendecken mit Goldprofilen, eine Garderobe und mehrere Abstellräume. Im zweiten Stock befinden sich 8 Zimmer, mehrere Salons und einige Lagerräume. Im dritten Stock gibt es derzeit Dachböden. Das zweite und dritte Stockwerk benötigen Renovierungsarbeiten.

Vor dem Villa steht ein ca. 440 m² großer Bauernhof, der derzeit als Agriturismo auf drei Ebenen genutzt wird, mit Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss und fünf Zimmern sowie einer Suite in den oberen Ebenen.

Innerhalb der Liegenschaft befinden sich weitere Nebengebäude zur Bewirtschaftung des Pools (Größe 13x7) und des Parks.

Schräg gegenüber der Villa befinden sich eine private Kapelle, ein Zitronengarten und ein Gebäude von ca. 450 m².

Vervollständigt wird die Liegenschaft durch einen wunderschönen italienischen Garten mit der „Himmelswinkel der Verliebten“ und etwa 18 Hektar Land, unterteilt in: 2 ha Rebgarten, 1,5 ha Olivenhain, 6 ha Wald und 8 ha Ackerland.

Zustand und Ausstattung

Die Hauptvilla präsentiert sich extern mit schönen verputzten Fassaden und Holzfenstern; im Innenbereich sind Tonnen- und Kassettendecken vorhanden, Kassettendecken aus Holz mit Goldverzierungen, Terrakottaböden im Erdgeschoss und originalen Böden aus dem 17. Jahrhundert im ersten Stock.

Der Bauernhof, der als Agriturismo genutzt wird, weist die klassischen Merkmale der toskanischen Architektur auf, mit Terrazzoböden, Decken aus Holzträgern, Holzlatten und Terrakotta-Platten.

Versorgung und Versorgungsleitungen

Die gesamte Liegenschaft ist ordnungsgemäß an die wichtigsten Versorger angeschlossen: Wasser aus der kommunalen Wasserversorgung, Anschluss an das Stromnetz, Telefon- und Internetabdeckung sowie Heizungssystem mit Propangas (Gpl) und drei Heizkesseln. Innerhalb der Liegenschaft befindet sich ein Regenwassersammelbehälter.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale

Diese wunderbare Liegenschaft kann als prestigeträchtiges privates Domizil im Herzen der Toskana genutzt werden, sowohl als Wohnsitz in der Villa als auch als touristische Unterkunft in den verschiedenen Nebengebäuden betrieben werden oder weiterentwickelt und vollständig zu touristisch-unternehmerischen Zwecken genutzt werden.

Die Schönheit und Historie der Immobilie ermöglichen dem neuen Eigentümer, die Nutzung zu wählen, die am besten zu seinen Bedürfnissen passt.

LAGE

In einer ruhigen Lage gelegen, aber nicht weit von den wichtigsten Einrichtungen entfernt, ermöglicht es, das Dorfleben zu genießen, mit Geschäften, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung.

Die malerischen Dörfer Cortona, Montepulciano, Pienza und Montalcino sind in weniger als einer halben Stunde erreichbar.

Die schönen Städte Siena, Arezzo und Perugia sind weniger als eine Stunde entfernt, und über die nahe Autobahnausfahrt kann man das wunderbare Rom und Florenz in etwas mehr als einer Stunde genießen.