Moderne Villa mit Seeblick in Cernobbio – Lago di Como

Übersicht der Immobilie und Lage

In der renommierten Ortschaft Piazza Santo Stefano, im Gemeindegebiet von Cernobbio, bieten wir eine moderne Villa mit Blick auf den Lago di Como zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einer topografisch gelegenen Hanglage, eingebettet in eine private Wohnumgebung, geprägt von viel Sonneneinstrahlung und einem weiten Blick auf die erste Bucht des Sees und die Stadt.

Innenräume

Es handelt sich um eine schöne Villa von ca. 450 m² Wohnfläche, die folgendermaßen aufgeteilt ist:

Im Erdgeschoss erreicht man einen hellen Wohnzimmerbereich mit einer Raumhöhe über zwei Ebenen, der durch große Fenster besticht, die auf den Garten und den Seeblick zum Lago di Como blicken. Die angrenzende Küche verfügt über einen kreisförmigen Zugang mit doppelten Fensterfronten zum Garten. Von hier aus gelangt man auch in das obere Stockwerk, zum Gäste-WC und zu Räumen, die als Wein- oder Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Keller genutzt werden. Diese Technikräume sind belüftet durch einen belüfteten Lichtschacht. Derzeit als Open Space konfiguriert, könnten sie in eine Gästesuite oder einen eigenständigen Hobbybereich mit direktem Gartenzugang umgewandelt werden.

Weiter geht es zum Schlafbereich im ersten Stock, der aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad besteht. Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Garten oder zu einem offenen Seeblick. Die Bäder sind großzügig mit Badewannen und Duschen ausgestattet und natürlich belüftet. Vom gleichen Flur führt auch der Zugang zum schräg abfallenden Brunnen, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, potenziell aber zu neuen Serviceräumen umgestaltet werden könnte.

Der zweite Stock beherbergt ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu zwei bezaubernden Außenbereichen: einem in die Dachneigung integrierten Balkon und einer Sonnenterrasse, die mit dem Garten verbunden ist und einen weiten Seeblick sowie das umliegende Grün bietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage von ca. 90 m², ein überdachter Parkbereich, ein Technikraum und ein Abstellraum unter der Treppe. Die angrenzenden Flächen sind über eine private Rampe direkt von der Straße aus zugänglich. Eine Innentreppe führt in den Erdgeschossbereich, der dem Wohnzimmerbereich vorbehalten ist.

Die modernen Baumaterialien der Villa erinnern an die traditionelle Architektur des Lago di Como: Sichtstein, sandfarbige Putzoberflächen, Holzfenster mit Rollläden, lamelliertes Holz in Honigtonen und ein Dach aus alten Ziegeln. Die Innenausstattung spiegelt eine raffinierte Eleganz wider: Teakböden, Steinleiter, moderne, zeitgemäße Haustechnik und hochwertige Ausstattungen.

Der Zustand ist ausgezeichnet dank regelmäßiger Wartung und technischer Maßnahmen während der Bauphase (Schachtschächte, Belüftungsöffnungen, schützende Membranen). Südliche Ausrichtung sorgt für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Garten und Außenbereiche

Der flache, gepflegte Garten, eingefasst von einer Hecke als grüne Barriere, bietet die Möglichkeit, einen privaten und sonnigen Pool zu errichten – ideal für Ruhe und Entspannung.

VERSORGUNG UND FUNKTIONEN

Die Immobilie verfügt über alle Anschlüsse, einschließlich: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Photovoltaikanlage (2023).

Aktuelle Nutzung Potenzial

Die Immobilie eignet sich sowohl für Privatnutzung dank der unmittelbaren Nähe zu Dienstleistungen als auch als Investition für den Touristenvermietungsmarkt.