Wohntraum im Grünen, großzügiges Einfamilienhaus mit 10 Zimmer in ruhiger Lage

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit allem, was dazu gehört!

Dieses umfangreiche Wohnhaus mit 10 Zimmern liegt direkt in der Ortschaft Altenschlag, nur wenige Autominuten von der Gemeinde Helfenberg entfernt und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch die eingebaute Küche, die modernen Badezimmer und die große Anzahl der möblierten Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten rund um das Haus mit ausreichend Gestaltungsspielraum für eigene Ideen und einem einladenden Gartenhaus direkt vor der Terrasse. Die im Haus integrierte Garage verfügt über Raum für Auto, Fahrräder und Zubehör. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der einladenden Hauseinfahrt möglich. Der Hauseingang erfolgt über ein helles Stiegenhaus, welches das Haus in zwei separate Wohneinheiten teilt. Jedes Geschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen Vorraum mit integrierter Garderobe erschlossen. Von diesem gelangen Sie in die kompakte und sehr gut erhaltene Küche mit nebenanliegendem Esszimmer sowie in das Kinderzimmer und das möblierte Schlafzimmer. Es ist möglich, die Möbel wie auf den Fotos mit einer geringen Ablöse zu übernehmen. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche wurde 2005 komplett neu saniert und ist einem modernen Zustand. Ein abgetrenntes, saniertes WC ist vorhanden. Durch das geräumige Wohnzimmer mit südseitiger Terrassentür gelangen Sie direkt in den vorgelagerten Garten und zu dem bestehenden Gartenhaus. Es ist ausreichend Platz für Erholung, Familienspaß, Grillfeste oder Gartenliebe.

Der Wohnbereich im Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, Badezimmer, WC und 5 einzelne möblierte Zimmer, wobei in einem Zimmer Küchenanschlüsse vorhanden sind. Das Badezimmer im 1. Stock mit Badewanne und Dusche wurde ebenfalls im Jahr 2005 komplett neu saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das separate WC befindet sich nebenan. Vor dem Wohnzimmer im Obergeschoss befindet sich ein südseitiger Balkon direkt über dem eigenen Garten.

Der Keller bietet mit einem eingerichteten Lager/ Weinkeller, einer ausgestatteten Werkstatt und einen funktionalem Waschraum beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Es besteht ein direkter Ausgang ohne Stufen vom Keller auf den hinteren Gartenbereich. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und Heizkörper in jedem Wohnraum.

Die Betriebskosten für Rauchfangkehrer, Wasser, Kanal und Steuer belaufen sich derzeit auf ca. 67,07 € pro Monat - je nach Nutzung und Anzahl der Bewohner können diese Betriebskosten variieren. Die Miete versteht sich exklusive Strom und Heizung. Diese werden nach individuellem Verbrauch mit dem Anbieter direkt verrechnet. 

ERDGESCHOSS:

* Vorraum ca. 13,00 m²

* Küche ca. 9,48 m²

* Esszimmer ca. 10,63 m²

* Wohnzimmer ca. 22,31 m²

* Schlafzimmer ca. 17,67 m²

* Kinderzimmer ca. 10,61 m²

* Bad ca. 8,30 m²

* WC ca. 1,50 m²

* Abstellraum ca. 2,00 m²

* Garage ca. 13,75 m²

OBERGESCHOSS:

* Vorraum ca. 13,0 m²

* Zimmer (Küche) ca. 9,48 m²

* Esszimmer ca. 10,63 m²

* Wohnzimmer ca. 22,31 m²

* Schlafzimmer ca. 17,67 m²

* Kinderzimmer ca. 10,61 m²

* Bad ca. 8,30 m²

* WC ca. 1,50 m²

* Abstellraum ca. 2,00 m²



KELLERGESCHOSS:

* Vorraum mit ca. 12,00 m²

* Heizraum mit ca. 5,44 m²

* Tankraum mit ca. 11,67 m²

* Werkstatt mit ca. 17,48 m²

* Lagerkeller mit ca. 22,53 m²

* Lagerkeller 2 mit ca. 10,63 m²

* Waschküche mit ca. 10,90 m²

* Abstellraum mit ca. 2,50 m²



EINKAUFEN, FREIZEIT UND KULTUR:

* Supermarkt ca. 1,9 km

* Bäckerei ca. 1,75 km

* Bank ca. 1,79 km

* Trafik ca.  1,83 km

* Sportplatz ca. 5,91 km

* Schwimmbad ca. 2,68 km



BILDUNG UND SOZIALES:

* Kindergarten ca. 1,84 km

* Volksschule ca. 1,79 km

* Bibliothek ca. 1,81 m

* Arzt  ca. 1,8 km



ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

* Busverbindung ca. 840 m



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RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <4.250m
Kindergarten <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}