Angebot 289 von 27118

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30662717

Kapitalanlage in gefragter Lage: 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 64 m² Wohnfläche
  • · 339.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Durch den vorhandenen Personenaufzug eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und ...mehr lesen
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Durch den vorhandenen Personenaufzug eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die durch eine praktische Nische Platz für einen Garderoben- oder Haushaltschrank bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Der Wohnbereich bildet mit ca. 25,5 m² das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Westloggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Die separate Küche ist funktional gestaltet und direkt an den Wohnbereich angebunden. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1982 unbefristet vermietet. Ein Mieterhöhungsverlangen wurde im März 2026 gemäß den gesetzlichen Vorgaben gestellt, sodass sich die monatliche Gesamtmiete ab Juli 2026 auf 865,02 EUR belaufen soll. Diese unterteilt sich in eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 639,74 EUR zzgl. 35,28 EUR für den TG-Stellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von insgesamt 190,00 EUR.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment mit stabiler Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können Innenaufnahmen leider nicht zur Verfügung gestellt werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    64 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    13 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010783

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.296,88 €
  • Hausgeld pro Monat
    474 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    8.100,24 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    91 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1980
  • Energiepass gültig bis
    2027-11-28
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, im ruhigen und grünen Ortsteil Johanneskirchen, befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Lage. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnanlagen sowie einer angenehmen, ...mehr lesen
Im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, im ruhigen und grünen Ortsteil Johanneskirchen, befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Lage. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnanlagen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus stehen vielfältige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus-, Tram- und S-Bahn-Anschlüsse, darunter die S-Bahn-Linie S8 in fußläufiger Entfernung, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die umliegenden Grün- und Parkanlagen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Joggen – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Englische Garten sowie beliebte Badeseen im Münchner Umland sind schnell erreichbar und bieten insbesondere in den Sommermonaten hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Johanneskirchen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

81927 München · Bogenhausen · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
2026 Best Property Agents
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.