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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30662717
Kapitalanlage in gefragter Lage: 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz!
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 64 m² Wohnfläche
- · 339.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Durch den vorhandenen Personenaufzug eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Durch den vorhandenen Personenaufzug eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die durch eine praktische Nische Platz für einen Garderoben- oder Haushaltschrank bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.
Der Wohnbereich bildet mit ca. 25,5 m² das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Westloggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Die separate Küche ist funktional gestaltet und direkt an den Wohnbereich angebunden. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 1982 unbefristet vermietet. Ein Mieterhöhungsverlangen wurde im März 2026 gemäß den gesetzlichen Vorgaben gestellt, sodass sich die monatliche Gesamtmiete ab Juli 2026 auf 865,02 EUR belaufen soll. Diese unterteilt sich in eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 639,74 EUR zzgl. 35,28 EUR für den TG-Stellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von insgesamt 190,00 EUR.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment mit stabiler Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können Innenaufnahmen leider nicht zur Verfügung gestellt werden.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die durch eine praktische Nische Platz für einen Garderoben- oder Haushaltschrank bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.
Der Wohnbereich bildet mit ca. 25,5 m² das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Westloggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Die separate Küche ist funktional gestaltet und direkt an den Wohnbereich angebunden. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 1982 unbefristet vermietet. Ein Mieterhöhungsverlangen wurde im März 2026 gemäß den gesetzlichen Vorgaben gestellt, sodass sich die monatliche Gesamtmiete ab Juli 2026 auf 865,02 EUR belaufen soll. Diese unterteilt sich in eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 639,74 EUR zzgl. 35,28 EUR für den TG-Stellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von insgesamt 190,00 EUR.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment mit stabiler Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können Innenaufnahmen leider nicht zur Verfügung gestellt werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)64 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)13 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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StellplatzartTiefgarage
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2023
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010783
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.296,88 €
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Hausgeld pro Monat474 €
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Mieteinnahmen pro Jahr8.100,24 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis2027-11-28
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, im ruhigen und grünen Ortsteil Johanneskirchen, befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Lage. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnanlagen sowie einer angenehmen,
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Im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, im ruhigen und grünen Ortsteil Johanneskirchen, befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Lage. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnanlagen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus stehen vielfältige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus-, Tram- und S-Bahn-Anschlüsse, darunter die S-Bahn-Linie S8 in fußläufiger Entfernung, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die umliegenden Grün- und Parkanlagen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Joggen – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Englische Garten sowie beliebte Badeseen im Münchner Umland sind schnell erreichbar und bieten insbesondere in den Sommermonaten hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Johanneskirchen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus stehen vielfältige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus-, Tram- und S-Bahn-Anschlüsse, darunter die S-Bahn-Linie S8 in fußläufiger Entfernung, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die umliegenden Grün- und Parkanlagen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Joggen – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Englische Garten sowie beliebte Badeseen im Münchner Umland sind schnell erreichbar und bieten insbesondere in den Sommermonaten hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Johanneskirchen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München