Außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im oberen Stockwerk - T5-Wohnung mit 99 m² in Garches (92380)

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Inmitten des begehrten Viertels Buzenval, nur wenige Schritte vom prestigeträchtigen Golf de Saint-Cloud und vom Hippodrom entfernt, erstreckt sich diese schöne durchgehende 5-Zimmer-Wohnung über 99 m². Auf dem vierten und letzten Stockwerk eines grünen, von einem Hausmeister bewachten Gebäudes gelegen, bietet der Ort durch den Aufzug einen barrierefreien Zugang. Der unbestreitbare Vorteil ist der grandiose 180°-Ausblick über die Hauptstadt mit Blick auf den Eiffelturm, den Mont-Valérien und die Skylines von La Défense.

Das Innere beginnt mit einem funktionalen Eingangsbereich, der zu einem großzügigen, besonders lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer führt. Dieses lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einem Balkon, ideal um die Pariser Landschaft zu genießen, während eine große separat gelegene Küche den Tag abschließt. Der Schlafbereich bewahrt die Privatsphäre von drei schönen Schlafzimmern, mehreren Einbauschränken, einer Vorratskammer, separaten Toiletten und zwei Badezimmern, von denen eines eine zweite Toilette hat. Obwohl die Wohnung eine umfassende Renovierung erfordert, bietet sie eine einzigartige Gelegenheit, Räume ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten und zu personalisieren.

Zum Leistungsumfang gehören außerdem ein Keller, ein privater Außenstellplatz, ein weiterer Keller im Untergeschoss sowie ein Zugang zum Fahrradraum der Residenz.

Rechtlich gesehen befinden sich die vier zum Verkauf stehenden Lose in einer gesunden Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 154 Einheiten. Die Eigentümerversammlung ist nicht Gegenstand eines Verfahrens gemäß Art. L. 721-1 Code de la Construction et de l’Habitation. Die jährlichen laufenden Kosten belaufen sich durchschnittlich auf 6.027 EUR. Alle Informationen zu Umwelt- und Risikofaktoren dieses Objekts sind auf der offiziellen Géorisques-Website verfügbar.

Pluspunkte der Immobilie:
- Letzter Stock mit Panoramablick auf Paris
- Aufzug
- Balkon

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.500 € / Jahr
- Laufende Kosten ca. 6.027 €/Jahr (Heizung, Unterhalt der Gemeinschaftsbereiche und Parkplätze, Aufzug eingeschlossen)
- Jährliche Heizkosten: 2.470–3.350 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentumswohnung
- 154 Lose
- Wohnung Nr. 305 Teilquote: 815 / 100 000stel
- Keller Nr. 311
- Box/Garage Nr. 443
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren
Verbrauchskennzahlen (kWhEP/m²·a): 357 (F)
CO2-Emissionen- Schätzung (kg CO2/m²·a): 77 (F)
Energiepreis-Band: 2.780–3.810 €
Referenzjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Wohnung mit hohem Energieverbrauch.

Verkaufspreis: 500.000 € TTC (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer zu tragen: 20.000 €, insgesamt 520.000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 4 % des Verkaufspreises.

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Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Pascale Ferranti
Rsac Paris 900 781 139