Wunderschöne landwirtschaftlich-touristische Immobilie zum Verkauf in Arezzo

Die Tenuta Sole di Primavera liegt zehn Kilometer von Arezzo entfernt und stellt ein perfektes Produktions- und Empfangs-Ökosystem im toskanischen Agrarsektor dar.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 173 Hektar, wobei der Produktionskern von einem Waldgürtel von 128 Hektar umgeben ist, der Umweltschutz und Biodiversität gewährleistet. Das wirtschaftliche Zentrum ist das Weingut, das über 18 Hektar biologischer Weinberge verfügt, aufgeteilt in 13 Hektar Chianti Docg und 5 Hektar Igt Toskanisch. Die aktuelle Produktion variiert zwischen 50.000 und 80.000 Flaschen jährlich, doch die Entwicklungspläne sehen die baldige Inbetriebnahme eines neuen 3 Hektar großen Sangiovese-Weinbergs vor, um die Handelsvolumina zu erhöhen. Zudem umfasst der Agrarsektor die Olivenölproduktion mit 1.600 Pflanzen, die etwa 2.000 Kilogramm biologisches Olivenöl erzeugen.
Die architektonische Struktur hat eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.500 Quadratmetern und besteht aus zwei Hauptgebäuden, einem einstöckigen Lager und einem schönen 5x10 Meter großen Pool. Das erste Gebäude erstreckt sich über vier Etagen: Im Keller und Erdgeschoss befinden sich verschiedene Räume zur Nutzung als Weinkeller, während im ersten Stock drei Apartments untergebracht sind, die jeweils eine offene Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad umfassen. Jedes Apartment hat zudem einen Dachraum im zweiten Stock zur Verfügung. Das zweite, deutlich größere Gebäude vereint die geschäftlichen sowie die Empfangs- und Wohnanlagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbebereich des Unternehmens, zu dem verschiedene Räume für Degustationen, Lagerräume für landwirtschaftliche Maschinen, Lagerräume und zwei Gästebäder gehören. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es eine kleine Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad sowie die Master-Suite. Letztere besteht aus einem Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Büro, Holzlager und Holzofen und führt im ersten Stock in den Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern. Der erste Stock beherbergt außerdem zwei weitere unabhängige Apartments, eines mit zwei Schlafzimmern und einem Bad und das andere mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Abstellraum.

Zustand und Ausstattungen
Was den Erhaltungszustand und die Ausstattung angeht, so wurde die Struktur, deren Ursprünge ins Jahr 1800 zurückreichen, teilweise renoviert, wobei typische Originalmaterialien wie lebendiger Stein, Holzbalken und Terrakotta erhalten blieben. Derzeit benötigen, abgesehen von zwei bereits fertiggestellten und renovierten Apartments, die restlichen Immobilien Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Dienstleistungen und Versorgungsanlagen
Das Anwesen ist mit allen wichtigen Versorgungsanlagen ausgestattet und verfügt über eine Heizungsanlage, die mit Diesel und Holz über Kamine betrieben wird. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei private Brunnen, die 160 Meter und 50 Meter tief sind und ausreichend sind, um den Bedarf aller Gebäude zu decken. Das Anwesen bietet zudem eine bedeutende Wasserunabhängigkeit dank eines privaten Teichs und weiteren Wasserreservoirs rund um das Grundstück, strategische Ressourcen, die die Bewässerung der Felder auch in den trockensten Jahreszeiten gewährleisten.

Nutzung und Potenzial
Das Anwesen bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit großen Entwicklungspotenzialen sowohl im Empfangs- als auch im Agrarsektor und ist seit 1994, dem Jahr, in dem es das biologische Zertifikat erhielt, aktiv im Bereich der Nachhaltigkeit. Zudem gibt es die Möglichkeit, die derzeitige Weinproduktion, die aktuell zwischen 40.000 und 80.000 Flaschen jährlich liegt, zu steigern. Zukünftige Perspektiven betreffen die Olivenproduktion, die bereits eine geschätzte Produktion von 30 bis 40 Quintalen biologischem Olivenöl vorzuweisen hat.

LAGE
Das Anwesen zeichnet sich durch eine strategische und leicht erreichbare Lage aus, nur 10 Kilometer von Arezzo entfernt und dennoch in kompletter Abgeschiedenheit und Privatsphäre. Der Zugang zur Tenuta erfolgt über 3 Kilometer leicht befahrener Schotterstraße, während die Autobahnauffahrt nur 10 Minuten entfernt ist. In Bezug auf die Flugverbindungen sind die nächstgelegenen Infrastrukturen der Flughafen Florenz, der in 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar ist, und der Flughafen Perugia, der 110 Kilometer entfernt ist.