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RE/MAX Pro, dl-ic gmbh

Andreas Trattner
9020 Klagenfurt
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bellevue.de-ID: 30662125

Ihr Rückzugsort – Vielseitige Pension oder Mehrgenerationenhaus

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · 470 m² Grundstücksfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung


Dieses charmante Haus am idyllischen Keutschacher See bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Pension, Mehrfamilienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten überzeugt die Liegenschaft ...mehr lesen

Dieses charmante Haus am idyllischen Keutschacher See bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Pension, Mehrfamilienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten überzeugt die Liegenschaft durch ihre flexible Raumgestaltung, die sonnige Lage und die Nähe zum See.



Die Immobilie ist sowohl für größere Familien als auch für Investoren interessant, die eine touristische Nutzung oder eine klassische Vermietung anstreben.



Aufteilung der Wohneinheiten


1. Maisonette-Wohnung (EG + 1. OG)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Ausgang auf die Gartenterrasse
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC


Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Zugang zum Garten über den großzügigen Wohn- Essbereich – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste, die Ruhe und Natur genießen möchten.


2. Erdgeschosswohnung
- Eigener Eingang über den gemeinsamen Flur
- Geräumige Küche mit Essbereich (Ost-Ausrichtung)
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten (West-Ausrichtung)
- Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung)
- Bad und WC getrennt
- Kaminofen im Flur für gemütliches Ambiente


Diese Einheit überzeugt durch die klare Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Garten.


3. Obergeschosswohnung
- Separater Zugang über den Flur mit Kaminofen
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Küche mit Essecke und Zugang zum Ostbalkon


Die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen Sonnengenuss von morgens bis abends.


Ausstattung & Besonderheiten
- Drei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Charakter
- Heizung: Elektroheizung mit zusätzlichen Kaminöfen in zwei Wohneinheiten
- Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Garten mit Terrassenflächen
- Kaminöfen im Flur für behagliche Wärme
- Ruhige Lage nahe dem Keutschacher See



Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von 2 Strandbädern. Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Klagenfurt. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren – hier genießen Bewohner und Gäste eine hohe Lebens- und Urlaubsqualität.



Der Makler ist als Doppelmakler tätig.


? Andreas Trattner

? +43 650 520 18 08

? andeas.trattner@remax-pro.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <950m
Universität <7.700m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <5.925m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <2.100m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <425m
Autobahnanschluss <4.700m
Bahnhof <4.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    470 m²
  • Balkon
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2697/2528

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Plaschischen 14 · 9074 Keutschach · AUT

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (dl-ic gmbh, Rennplatz 2, 9020 Klagenfurt, 0043 463 501 707, office@remax-pro.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An dl-ic gmbh, Rennplatz 2, 9020 Klagenfurt, 0043 463 501 707, office@remax-pro.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum dl-ic gmbh
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Daniel Lobnik, MSc.


Rennplatz 2
9020 Klagenfurt
AUT
Tel.: 0043 463 501 707
E-Mail: office@remax-pro.at
Homepage: https://www.remax-pro.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 292675f


UST-ID-NUMMER
ATU63349479
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