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HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH

Maike Grebenstein
30159 Hannover
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bellevue.de-ID: 30662027

Architektonisches Unikat im Zooviertel - Einzigartiges Stadthaus mit Geschichte

  • Haus
  • · 13 Zimmer
  • · 586 m² Wohnfläche
  • · 384 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Das Stadthaus
In einer der besten Wohnlagen Hannovers, befindet sich dieses Stadthaus im renommierten Zooviertel. Das denkmalgeschützte Gebäude zählt zu den bedeutenden Wohnhäusern seiner Epoche und verbindet Jugendstil-Elemente mit
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Das Stadthaus
In einer der besten Wohnlagen Hannovers, befindet sich dieses Stadthaus im renommierten Zooviertel. Das denkmalgeschützte Gebäude zählt zu den bedeutenden Wohnhäusern seiner Epoche und verbindet Jugendstil-Elemente mit frühexpressionistischen Einflüssen. Die Fassade mit Mittelrisalit verleiht dem Haus eine markante Präsenz.

Errichtet wurde das Stadthaus zwischen 1905 und 1907 vom Architekten Karl Ross als privates Wohnhaus. Später diente es einer namhaften Bankiersfamilie als Wohnsitz. Von 2007 bis 2013 wurde die Immobilie denkmalgerecht saniert. Historische Substanz und originale Details wurden restauriert und behutsam an moderne Wohnansprüche angepasst. Fassade, Einfriedung, vergoldetes Vordach und restaurierte Eingangstür betonen die Qualität des Hauses.

Im Inneren überzeugt das Gebäude mit stilvollem Treppenhaus, historischen Steinzeugfliesen, glatt verputzten Wänden und einer bis ins dritte Obergeschoss führenden Holztreppe. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, umfasst es vier Wohneinheiten.

Wohneinheit Bel Etage & Souterrain
Die Einheit in der Bel Etage und im Souterrain beeindruckt mit repräsentativem Entrée, Natursteinmosaik und spiegelverchromter Eingangstür. Herzstück ist der elegante Kaminsalon mit blattvergoldeter Kassettendecke, historischem Reliefkamin und Mahagoniparkett. Schiebe- und Falttüren verbinden Straßen- und Gartensalon und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Das sanierte Souterrain ergänzt die Einheit um großzügige Wohnbereiche mit Fußboden- und Wandheizung, zwei hochwertige Bäder, Gäste-WC, Ankleide und Designküche mit Speiseaufzug. Neue Isolierglasfenster sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1907
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Wohnfläche (ca.)
    586 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    384 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Anbieter-Objektnummer
    5645

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Bibliothek
  • Terrasse
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Deckenhöhe über 2,50 m

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Wohnlage im begehrten Zooviertel von Hannover. Dieses traditionsreiche Viertel zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt und ist geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen, von Bäumen gesäumten ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich in erstklassiger Wohnlage im begehrten Zooviertel von Hannover. Dieses traditionsreiche Viertel zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt und ist geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft.In unmittelbarer Nähe befindet sich die Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Hannover in wenigen Minuten erreichbar.Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Das Zooviertel vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

30175 Hannover · Zooviertel · Niedersachsen · DEU

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Sonstiges

Hinweis zur Verfügbarkeit
Die Wohneinheit im Parterre und Souterrain wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht perspektivisch zur Verfügung. Details zur künftigen Nutzung und Übergabe werden individuell mit dem Käufer abgestimmt.

Dokumente

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Maike Grebenstein

Theaterstr. 2
30159 Hannover
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Impressum HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr. Oliver Kiaman


Prinzenstraße 10
30159 Hannover
DEU
Tel.: +49 511 300303
E-Mail: info@hug.immo
Homepage: www.hug.immo

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Hannover Bischofsholer Damm 91 30173 Hannover

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 8221
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UST-ID-NUMMER
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergese

ZUSÄTZLICHER TEXT
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der Signal Iduna, Hamburg: Die absolut begrenzte Haftungssumme liegt bei 1.000.000 Euro je Schadenereignis, die Haftung auf Unternehmensebene bei 2.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres. Darüber hinaus besteht folgender Schutz: Immobiliendarlehensvermittlung gem. § 34c GewO sowie Immobiliendarlehensvermittler gem. € 34i GewO jeweils mit separater Deckungssumme von 1.000.000 Euro. Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV Dr. Oliver Kiaman (Anschrift wie oben) Verbraucher­­streit­­beilegung / Universal­­schlichtungs­­stelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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