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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Anna Eisenbichler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30661977

Kurzfristig bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und zwei Balkonen

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 74 m² Wohnfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 in einer äußerst ruhigen Wohnlage. Zur Wohnung gelangt man über die Treppe oder bequem über den Aufzug. ...mehr lesen
Die attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 in einer äußerst ruhigen Wohnlage. Zur Wohnung gelangt man über die Treppe oder bequem über den Aufzug. Auf ca. 73,96 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Zwei Balkone sowie eine knapp 15 m² große Dachterrasse schaffen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien - ob für Sonnenliebhaber oder Schattensuchende.
Im 2. Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Der Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet zugleich Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche (ca. 2018) ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Im 3. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 15 m² große Dachterrasse. Sie lädt zu Grillabenden mit Freunden ein und bietet dank ihrer offenen Ausrichtung Sonne bis in die Abendstunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Lüftung und einer Toilette ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    73,96 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    29,92 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011158

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.070,85 €
  • Hausgeld pro Monat
    376 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    108,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-07
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Teilmöbliert
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Dachterrasse mit ca. 15 m²
2 Balkone in Süd- und Nordausrichtung
Maisonettewohnung 2. OG und DG
Separates Gäste-WC

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Feldmoching-Hasenbergl-Lerchenau, im nördlichen Teil Münchens. Die Lage zeichnet sich durch gute städtische Infrastruktur, viel Grün und die Nähe zu großen Arbeitgebern, wie BMW, MAN ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Feldmoching-Hasenbergl-Lerchenau, im nördlichen Teil Münchens. Die Lage zeichnet sich durch gute städtische Infrastruktur, viel Grün und die Nähe zu großen Arbeitgebern, wie BMW, MAN oder Microsoft aus.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation "Hasenbergl" mit der U2 ist in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar. Bushaltestation mit der Linie 60 und N41 ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Somit ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten öffentlich zu erreichen. Durch die S1 (S-Bahnstation Feldmoching) ist eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen gegeben.
Der Anschluss an das regionale Autobahnnetz ist ebenfalls unproblematisch. Die A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die A9 und A92 Richtung Norden lassen sich über wenige Kilometer erreichen, was die Lage für Pendler und Vielfahrer günstig macht.
In direkter Umgebung finden sich alle wesentlichen Nahversorger für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie das MIRA Einkaufszentrum bieten darüber hinaus große Auswahl an Shops, Gastronomie, Dienstleistungen und mehr.

80933 München · Feldmoching-Hasenbergl · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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