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Green-acres

Green-Acres
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bellevue.de-ID: 30661921

Zu verkaufen: Wunderschönes Anwesen vereint Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum

  • Haus
  • · 195 m² Wohnfläche
  • · 3.361 m² Grundstücksfläche
  • · 647.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ehemaliger Bauernhof, dieses schöne renovierte Anwesen wurde vor mehreren Jahren modernisiert und liegt in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Baud entfernt. Mit nahezu 200 m² Wohnfläche besticht es durch großzügige Räume und ...mehr lesen
Ehemaliger Bauernhof, dieses schöne renovierte Anwesen wurde vor mehreren Jahren modernisiert und liegt in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Baud entfernt. Mit nahezu 200 m² Wohnfläche besticht es durch großzügige Räume und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial dank mehrerer zusätzlicher Ausbauflächen. Eine angrenzende Scheune von ca. 80 m² Bodenfläche mit Obergeschoss, ein Büroraum sowie ein Dachboden bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine unabhängige Wohnung ergänzt das Ensemble und stellt eine interessante Chance für ein Vermietungsprojekt dar. Dieses Objekt eignet sich für verschiedene Lebensprojekte: großes Familienhaus, Bed & Breakfast, Erstellung von Ferienwohnungen oder ein Projekt, das Wohnen mit beruflicher Tätigkeit verbindet.

Objektbeschreibung:
Im Herzen eines wunderschönen, über 3.000 m² großen Baumschmucks liegenden Gartens liegt die Liegenschaft in einer grünen, unberührten Umgebung. Das Ensemble bietet derzeit knapp 200 m² Wohnfläche und hat nach Gestaltung der bestehenden Flächen zusätzlich rund 200 m² Potenzial.
Beim Betreten eröffnen sich die Volumen und die Funktionalität der Räume. Das Erdgeschoss ist um zwei getrennte Bereiche angeordnet. Der erste beherbergt ein Schlafzimmer, ein Bad und WCs und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der zweite Bereich vereint die Wohnräume: ein großzügiges, durchgehendes Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich zum Esszimmer und zur Küche. Gut durchdacht profitieren alle Bereiche von direktem Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss bieten drei großzügige Schlafzimmer mit hohem Deckenmaß und Blick auf den Garten Platz. Ein Badezimmer sowie ein unabhängiges WC ergänzen diese Etage. Ein über eine ausklappbare Treppe zugänglicher Dachboden schafft zusätzlichen Lagerraum.
Direkt aus der Küche erreichbar bietet eine große offene Garage Platz für mehrere Fahrzeuge und reichlich Lagerraum für Brennholz. Ihr Dachboden mit komfortabler Größe lässt die Schaffung eines neuen Wohnraums nach Renovierung erahnen.
Der ehemalige Molkereibau zählt zu den wichtigsten Vorzügen der Liegenschaft. Mit ca. 80 m² Bodenfläche und einer vollständigen Etage bietet er eine besonders attraktive Ausbaureserve. Ein angrenzender Büroraum von ca. 25 m² erweitert die Möglichkeiten zusätzlich. Eine kleine, unabhängige Werkstatt vervollständigt das Ensemble.
Selten im Sektor: Diese Immobilie vereint Ruhe, Privatsphäre und Nähe zu den Annehmlichkeiten. Vollständige Ausrichtung zum Garten, der Blick frei ohne Gegenüber, ideal für Entspannung und Gelassenheit.

Umgebung:
Das Stadtzentrum von Baud und seine Geschäfte erreichen Sie in nur 3 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß. Der Lgv-Bahnhof Auray liegt 25 km entfernt, Lorient 37 km, Vannes 36 km, während die ersten Strände der bretonischen Küste ca. 35 km entfernt sind. (4,00 % Maklercourtage inkl. MwSt. trägt der Käufer.) Emilie Laville (Ei) Commercial Agent - Rsac-Nummer: 830 739 306 - Lorient.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    195 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.361 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    178284-el

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

56150 Baud · FRA

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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