Familienhaus mit 170 m² à starkem Potenzial – Am Tor von Aix (Meyreuil)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem hervorragenden Service verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu außergewöhnlichen Erfolgen zu führen.

Idealerweise im beliebten Viertel Pont des Trois Sautets gelegen, am Rand der Naturräume des Montaiguet und weniger als 10 Gehminuten vom Zentrum von Aix-en-Provence entfernt, entdecken Sie diese große Familienimmobilie von 170 m². Ruhig eingebettet in einer Wohnumgebung auf einem 1.800 m² großen, baumbestandenen Grundstück bietet sie hervorragende Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Starkes Potenzial:
Wichtige Renovierungsarbeiten sind vorgesehen. Eine ideale Chance, die Räume ganz nach Ihrem Geschmack neu zu gestalten und die energetischen Leistungen des Hauses zu optimieren!

Aufteilung des Objekts:
• Im Hauptgeschoss (Wohnen & Schlafen): Der Eingang führt zu einem hellen, großzügigen Wohnzimmer von fast 40 m² mit Kamin, das zu einem 18,2 m² breiten Balkon mit Blick auf den Garten führt. Unabhängige Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (Bad/WC) und separate WCs.

• Erdgeschoss (Funktional & Unabhängig):
Ein sehr großer 45 m² Garage, ein Hauswirtschaftsraum, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie eine Nebengebäude, das sich perfekt als Büro für Homeoffice, Atelier oder Studio zur Vermietung eignet.

• Letzter Stock: Ausbaubare Dachgeschosse mit außerordentlichem Erweiterungspotenzial, um eine Elternsuite, zusätzliche Schlafzimmer oder einen Spielraum zu schaffen.

Außenbereiche & Umfeld:

• Grundstück & Freizeit: Wunderschönes 1.800 m² großes Baumbestand-Grundstück mit einem beheizten Pool, der lange baden lässt.
• Parken: Die große 45 m² Garage wird durch mehrere Parkplätze auf dem Grundstück ergänzt.
• Erstklassige Lage: Weniger als 2 km zu Schulen (von Kindergarten bis Collège), zu Geschäften und Sportanlagen. Sehr schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen (A8 und D7).

Hinweis:
• Grundsteuer: 1.954 € / Jahr
• Objektzustand: Renovierungsbedarf
• Abwasser: Kanalisierung vorhanden
• Energieausweis: Konventioneller Verbrauch 165 kWh ep/m².an (Klasse C), Emissionen geschätzt 6 kg CO2-eq/m².an (Klasse B)
• Geschätzte Jahreskosten: zwischen 2.210 € und 3.040 € pro Jahr, basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021–2023

Verkaufspreis: 1.150.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)
Informationen zu Risken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Agnès Saillard (Ei), im Handelsregister Aix-en-Provence Nr. Rsac registriert, kein Barbestand, im Auftrag von Sarl Abriculteurs immobilier mit Kapital 5.000,00 €, registriert unter der Nummer Siren, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles 75001 Paris.

Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Agnes Saillard
Ei • Rsac Aix En Provence 948 506 522