Exklusives Baugrundstück am Pöstlingberg – eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz!

Wohnen über den Dächern von Linz

In einzigartiger Premiumlage am Pöstlingberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Die Liegenschaft vereint eine traumhafte Ruhelage mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz und bietet eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pöstlingbergs eröffnet sich eine unvergleichliche Aus- und Fernsicht über Linz, das Donautal und die umliegende Region. Die erhöhte Lage garantiert beeindruckende Panoramablicke, sonnige Wohnverhältnisse und ein Wohngefühl von besonderer Exklusivität.

Highlights auf einen Blick

• Traumhafte Premiumlage am Pöstlingberg


• Atemberaubende Aus- und Fernsicht über Linz und das Umland


• Sehr begehrte und wertstabile Wohngegend


• Ruhige, idyllische Lage mit hoher Lebensqualität


• Grundstücksteilung auf bis zu drei Parzellen möglich


• Ideal für exklusive Einfamilienhäuser oder hochwertige Wohnprojekte


• Stadtnähe bei gleichzeitigem Natur- und Erholungswert


• Sonnige Ausrichtung


• Hervorragende Infrastruktur in kurzer Distanz


• Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial

Wissenswertes auf einen Blick

Das Grundstück ist zur Gänze als „Bauland – Wohngebiet“ gewidmet und wird von keinem Bebauungsplan erfasst.

Es gilt daher die Oö. Bauordnung, welche Gebäudehöhen und Abstände zu den Grundgrenzen festlegt. Gemäß dem Leitbild „Puchenau 2040“ ist jedes Bauvorhaben, das eine GFZ (Geschoßflächenzahl) von 0,5 erreicht oder überschreitet, im Ausschuss für örtliche Raumplanung und Bauwesen zu beraten.

Es besteht kein geogenes Baugrundrisiko sowie keine Gefährdung durch Hangwässer oder Wildbachzonen.

Das Leitbild „Puchenau 2040“ ist abrufbar unter:

Leitbild Puchenau 2040

Kaufpreisinformation:

Der Grundstückspreis wird mit € 850,- pro m² angeboten. Durch die mögliche Teilung in bis zu drei Bauparzellen eröffnet sich Käufern eine flexible Gestaltung der Grundstücksgröße entsprechend den individuellen Anforderungen.

Die Aufschließungsbeiträge für dieses Grundstück wurden bereits bezahlt.

Fazit

In attraktiver Höhenlage nahe dem Pöstlingberg gelegen, verbindet dieses Grundstück naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt Linz. Die ruhige Umgebung, geprägt von Grünflächen und sanften Hügellandschaften, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gelungene Kombination aus idyllischer Wohnlage, beeindruckendem Ausblick und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Bauherren und Familien.

Wir freuen uns, Ihnen das Grundstück persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung sowie weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}