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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30661711

Kleine ruhige Familien-Oase mit Nebengebäude, Garten und Innenhof

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 148 m² Wohnfläche
  • · 236 m² Grundstücksfläche
  • · 545.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses 2004 sanierte Einfamilienhaus in Bruchsal / Untergrombach verbindet den soliden Charakter eines Massivbaus aus dem Baujahr 1930 mit einem zeitgemäßen, gepflegten Wohngefühl. Auf rund ca. 148 m² Wohnfläche und zwei Etagen und einem kleinen ...mehr lesen
Dieses 2004 sanierte Einfamilienhaus in Bruchsal / Untergrombach verbindet den soliden Charakter eines Massivbaus aus dem Baujahr 1930 mit einem zeitgemäßen, gepflegten Wohngefühl. Auf rund ca. 148 m² Wohnfläche und zwei Etagen und einem kleinen Hinterhaus bietet die Immobilie ein angenehmes Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationen-Wohnen im kleineren Rahmen.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut nutzbare Schlafzimmer. Das Nebengebäude ist komplett als Wohnfläche ausgebaut. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit 3 Badezimmern, wodurch sich auch ein lebhafter Familienalltag oder die Nutzung von Gäste- und Arbeitsbereichen reibungslos organisieren lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf.

Das Grundstück in verkehrsberuhigender Lage umfasst ca. 236 m² und verfügt über einen Gartenbereich, der Raum für Erholung, Spielen oder eine kleine, pflegeleichte Gartengestaltung bietet. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die im Alltag wertvoll sind.
Der geschlossene Innenhof sorgt für eine gemütliche Privatsphäre.

Die Immobilie ist verfügbar ab dem 01.10.2026.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1930
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    147,85 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    236 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12662_MS

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    176,68 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-08
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bruchsaler Stadtteil Untergrombach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Häusern, sowie einer guten Mischung aus Familienfreundlichkeit und ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bruchsaler Stadtteil Untergrombach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Häusern, sowie einer guten Mischung aus Familienfreundlichkeit und naturnahem Wohnen.

Untergrombach überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Karlsruhe und Heidelberg und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der nahegelegene Bahnhof, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus lädt das Umfeld mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

76646 Bruchsal / Untergrombach · DEU

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Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
IHK Karlsruhe

UST-ID-NUMMER
DE351115566
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