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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Sophie Maier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30661705

Zentrumsnah und ruhig gelegen - charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 79 m² Wohnfläche
  • · 575.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In diesem 2002 errichteten, sehr gepflegten Wohnhaus präsentiert sich diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, welcher sowohl ...mehr lesen
In diesem 2002 errichteten, sehr gepflegten Wohnhaus präsentiert sich diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, welcher sowohl helle Wohnbereiche als auch ruhige Rückzugsräume bietet. Das Wohngebäude befindet sich in zweiter Reihe zur Straße und ist ruhig gelegen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Südwestgarten mit ca. 108 m² Gartenanteil und einer charmanten Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und viel Platz für individuelle Gartengestaltung bietet. Die moderne Küche kann flexibel genutzt und bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne und Fenster ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Renovierungen an Fassade und Dach wurden 2022 durchgeführt, sodass die Immobilie sowohl technisch als auch optisch überzeugt. Die gepflegte Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Die Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung, modernen Komfort und einen großzügigen Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist unbefristet zu einer monatlichen Nettomiete von 1.370 € zzgl. 280 € NK vermietet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2002
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    79 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011312

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.278,48 €
  • Hausgeld pro Monat
    400 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    16.440 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    79,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2002
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-05
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Barrierefrei
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Flößerstadt an den Ufern von Isar und Loisach zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher ...mehr lesen
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Flößerstadt an den Ufern von Isar und Loisach zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und ist besonders für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber geeignet.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Ausflugsziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof ist etwa 600 Meter entfernt. Supermärkte, Restaurants und Cafés bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls günstig: Über die B11 und die A95 ist die Münchner Innenstadt in 30–40 Minuten erreichbar, der Starnberger See liegt ca. 20 Autominuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

82515 Wolfratshausen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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