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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sophie Maier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30661705
Zentrumsnah und ruhig gelegen - charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 79 m² Wohnfläche
- · 575.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In diesem 2002 errichteten, sehr gepflegten Wohnhaus präsentiert sich diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, welcher sowohl
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In diesem 2002 errichteten, sehr gepflegten Wohnhaus präsentiert sich diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, welcher sowohl helle Wohnbereiche als auch ruhige Rückzugsräume bietet. Das Wohngebäude befindet sich in zweiter Reihe zur Straße und ist ruhig gelegen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Südwestgarten mit ca. 108 m² Gartenanteil und einer charmanten Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und viel Platz für individuelle Gartengestaltung bietet. Die moderne Küche kann flexibel genutzt und bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne und Fenster ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Renovierungen an Fassade und Dach wurden 2022 durchgeführt, sodass die Immobilie sowohl technisch als auch optisch überzeugt. Die gepflegte Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung, modernen Komfort und einen großzügigen Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist unbefristet zu einer monatlichen Nettomiete von 1.370 € zzgl. 280 € NK vermietet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Südwestgarten mit ca. 108 m² Gartenanteil und einer charmanten Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und viel Platz für individuelle Gartengestaltung bietet. Die moderne Küche kann flexibel genutzt und bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne und Fenster ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Renovierungen an Fassade und Dach wurden 2022 durchgeführt, sodass die Immobilie sowohl technisch als auch optisch überzeugt. Die gepflegte Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung, modernen Komfort und einen großzügigen Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist unbefristet zu einer monatlichen Nettomiete von 1.370 € zzgl. 280 € NK vermietet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2002
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2022
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignet
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011312
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.278,48 €
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Hausgeld pro Monat400 €
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Mieteinnahmen pro Jahr16.440 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch79,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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Energiepass gültig bis2028-03-05
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Nichtraucher
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Flößerstadt an den Ufern von Isar und Loisach zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher
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Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Flößerstadt an den Ufern von Isar und Loisach zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und ist besonders für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber geeignet.
In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Ausflugsziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof ist etwa 600 Meter entfernt. Supermärkte, Restaurants und Cafés bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls günstig: Über die B11 und die A95 ist die Münchner Innenstadt in 30–40 Minuten erreichbar, der Starnberger See liegt ca. 20 Autominuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.
In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Ausflugsziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof ist etwa 600 Meter entfernt. Supermärkte, Restaurants und Cafés bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls günstig: Über die B11 und die A95 ist die Münchner Innenstadt in 30–40 Minuten erreichbar, der Starnberger See liegt ca. 20 Autominuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Sophie Maier
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München