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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30661699

Bezugsfrei: Reihenhaus mit Anbau

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 297 m² Wohnfläche
  • · 502 m² Grundstücksfläche
  • · 1.695.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses besondere Reiheneckhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die Kombination aus großzügigem Eigenheim und flexiblem Wohnraum. Auf insgesamt ca. 106,82 m² Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss, ...mehr lesen
Dieses besondere Reiheneckhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die Kombination aus großzügigem Eigenheim und flexiblem Wohnraum. Auf insgesamt ca. 106,82 m² Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,33 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Balkon befinden sich im Obergeschoss, das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad.
Der 1979 erstellte Anbau bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,47 m² und großer Terrasse, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 78,32 m².
Die gesamte Immobilie ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und kann vollständig zur Eigennutzung genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Familienleben. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    296,61 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    502 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012359

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.714,57 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    192,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1962
  • Energiepass gültig bis
    2035-09-14
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standort & Lage

Das Wohnumfeld befindet sich in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Teil des Münchner Südens, im Stadtbezirk Forstenried/Fürstenried-West. Die Lage kombiniert eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu sämtlichen ...mehr lesen
Das Wohnumfeld befindet sich in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Teil des Münchner Südens, im Stadtbezirk Forstenried/Fürstenried-West. Die Lage kombiniert eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A95 eine direkte Erreichbarkeit des Umlands ermöglicht.
Geprägt wird die Nachbarschaft von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der weitläufige Forstenrieder Park sowie das Isartal bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.

81475 München · Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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