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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30661699
Bezugsfrei: Reihenhaus mit Anbau
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 297 m² Wohnfläche
- · 502 m² Grundstücksfläche
- · 1.695.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses besondere Reiheneckhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die Kombination aus großzügigem Eigenheim und flexiblem Wohnraum. Auf insgesamt ca. 106,82 m² Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss,
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Dieses besondere Reiheneckhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die Kombination aus großzügigem Eigenheim und flexiblem Wohnraum. Auf insgesamt ca. 106,82 m² Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,33 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Balkon befinden sich im Obergeschoss, das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad.
Der 1979 erstellte Anbau bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,47 m² und großer Terrasse, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 78,32 m².
Die gesamte Immobilie ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und kann vollständig zur Eigennutzung genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Familienleben. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der 1979 erstellte Anbau bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,47 m² und großer Terrasse, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 78,32 m².
Die gesamte Immobilie ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und kann vollständig zur Eigennutzung genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Familienleben. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)296,61 m²
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Grundstücksfläche (ca.)502 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012359
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.714,57 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf192,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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Energiepass gültig bis2035-09-14
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
Standort & Lage
Das Wohnumfeld befindet sich in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Teil des Münchner Südens, im Stadtbezirk Forstenried/Fürstenried-West. Die Lage kombiniert eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu sämtlichen
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Das Wohnumfeld befindet sich in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Teil des Münchner Südens, im Stadtbezirk Forstenried/Fürstenried-West. Die Lage kombiniert eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A95 eine direkte Erreichbarkeit des Umlands ermöglicht.
Geprägt wird die Nachbarschaft von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der weitläufige Forstenrieder Park sowie das Isartal bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A95 eine direkte Erreichbarkeit des Umlands ermöglicht.
Geprägt wird die Nachbarschaft von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der weitläufige Forstenrieder Park sowie das Isartal bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Noelle Niederer
Ungererstraße 75
80805 München
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