Premium Investitionsmöglichkeit:

Fassadenkörper zur Sanierung mit genehmigtem Projekt in Alcântara.

Wohn- und Gewerbeobjekt in einem stark expandierenden Gebiet mit zukünftiger U-Bahn-Station
Wir präsentieren eine einzigartige Immobilienentwicklungsgelegenheit in einer der dynamischsten, künstlerischsten und wertsteigerndsten Gegenden von Lissabon: Alcântara (Rua Gilberto Rola). Dieses Objekt profitiert von einem bereits genehmigten Projekt, eliminiert städtebauliche Risiken und ermöglicht den sofortigen Start der Entwicklung eines hochliquiden Wohn- und Gewerbeprodukts.

? Crypto-Metrische Indikatoren des Objekts
Grundstücksfläche / Bebauung: 290 m²
Brutto-Baufläche (ABC) insgesamt: 1.151,37 m²
ABC Wohnen: 860,86 m²
Terrassenfläche (offen): 62 m²
Volumen: 4.199,13 m³
Traufhöhe: 5 Stockwerke über dem Boden (keine Keller, Kostenoptimierung in Technik und Struktur).

? Aufteilung und Verteilung der Einheiten (9 Wohneinheiten)
Das Projekt wurde intelligent gestaltet, um die charmante Wohnkomponente mit stabilen Renditen des Einzelhandels zu verbinden:

Wohnkomponente (8 Wohneinheiten):
4 Einheiten T2 Rechts: Bruttofläche 91,18 m² | Nutzfläche 72,95 m²
4 Einheiten T2 Links: Bruttofläche 96,30 m² | Nutzfläche 78,85 m²
(Moderne Grundrisse, ideal sowohl für Premium-Mietmarkt mittlerer/langsamer Laufzeit als auch für anteilige Verkäufe an nationale und internationale Kunden).

Gewerbliche Komponente (1 Einheit):
Gastronomiefläche mit 200 m² im Erdgeschoss (mit genehmigtem Rauchabzug im Projekt). Eine großzügige und strategische Fläche, um Referenzbetreiber anzuziehen und eine hervorragende kommerzielle Rendite zu ermöglichen.

? Strategische Lage und Erreichbarkeit
Alcântara hat sich als zentraler Knotenpunkt etabliert, der historischen Charme mit Moderne verbindet (nahe dem Lx Factory und der neuen Uferfront):

Zukünftige Mobilität (Wertsteigerung): Profitierte direkt von der geplanten zukünftigen U-Bahn-Station in der Gegend, was historisch eine automatische Wertsteigerung (capital gain) pro Quadratmeter garantiert.

Zugänge und Vernetzung: Premium-Standort an den wichtigsten Verkehrsachsen der Hauptstadt (Avenida 24 de Julho, Anschluss an die Ponte 25 de Abril) und ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz.

Lifestyle und Freizeit: Nur 9 Gehminuten vom Tejo (700 m) und 12 Minuten von den Alcântara Docks entfernt, bietet einen hochwertigen Uferlebensstil für neue Bewohner.

Infrastruktur in der Nähe: Sehr nah am neuen Krankenhauskomplex CUF Tejo, der eine Gemeinschaft von mittleren bis hohen Einkommen aus dem Umfeld anzieht.

? Highlights für den Entwickler/Investor:
Genehmigtes Projekt: Kürzere Time-to-Market. Bereit für die Bauphase, Reduzierung der üblichen Wartezeiten bei behördlichen Genehmigungen.
Ideales Produktmix: T2-Wohnungen (die Typologie mit der höchsten Nachfrage und Liquidität in Lissabon) kombiniert mit einer starken Gewerbebestandteile in einem Viertel mit ausgeprägter Gastronomiekultur.
Premium-Standort: Eingebettet in eine urbane Achse, die zunehmend Investmentfonds und digitale Nomaden anzieht, gestützt durch den „Metro-Effekt“ und die Nähe zum Fluss.