Haus zu kaufen in Bertinoro, Italy

Die Hügel der Romagna haben am frühen Abend eine besondere Lichtqualität – warm, unbeeilt, die Art, die einen vergessen lässt, was man eigentlich tun sollte. Dieses Steinwasser-Schutzgebiet liegt in diesem Licht, auf einem niedrigen Hügel oberhalb von Forlimpopoli, zwei Kilometer vom mittelalterlichen Borgo Bertinoro entfernt, und tut dies seit dem 17. Jahrhundert.
Das Anwesen wurde auf – und benannt nach – einer antiken römischen Thermalstätte entlang der Via Consolare. Konsuln hielten hier einst an. Der Instinkt zu innehalten, zu erholen, den langen Blick über die Ebene zur Adria zu nehmen, scheint im Land selbst verankert zu sein.
Die Hauptvilla, mit Geduld und offensichtlichem Qualitätsbewusstsein restauriert, erstreckt sich über drei Stockwerke, ohne je gehetzt zu wirken. Die Räume im Erdgeschoss gehen ineinander über, wie es alte italienische Häuser am besten tun – Salon mit Kamin, formeller Speisesaal, eine Küche, die direkt zu einer Loggia mit einem Außentisch geöffnet ist, und ein Backsteingrill, der offensichtlich ernsthaft genutzt wurde. Ein eigenständiges Gästehaus befindet sich unauffällig im Gebäude, mit eigenem Eingang, falls Privatsphäre bevorzugt wird.
Im Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer im Erdgeschoss, die von zwei Hauptsuiten mit begehbaren Kleiderschränken und Badezimmern mit Jacuzzi und Dusche verankert sind. Zwei der kleineren Räume sind intern verbunden – nützlich und still bedacht. Der Dachboden enthält einen letzten Raum, allein über allem, mit einer Stille, die immer schwerer zu finden ist.
Was dieses Anwesen von anderen vergleichbaren Größenordnungen unterscheidet, ist der Anbau – ein zeitgenössisches Gebäude, das von der Hauptvilla durch einen gewölbten unterirdischen Tunnel aus erreichbar ist. Der Übergang ist bewusst: Stein, Schatten, dann das plötzliche Eindringen in einen Raum, der um ein 60 m² großes Hallenbad herum gebaut ist, mosaikbedeckt, beheizt, mit großen Fenstern, die auf den Garten und das dahinterliegende Außenbecken blicken. Eine Bar, Lounge-Bereiche und ein Fitnessstudio; eine Sauna und ein türkisches Bad; Eine professionelle Küche. Der Anbau funktioniert als eigenständige Welt, und der Tunnel, der ihn mit der Villa aus dem 17. Jahrhundert verbindet, ist auf seine Weise die ehrlichste Zusammenfassung dessen, was dieses Anwesen ist: zwei Jahrhunderte im Gespräch.
Draußen befindet sich ein 120 m² großes Becken im formellen Garten, der vom Rosengarten darüber über eine Marmortreppe mit Wasser auf beiden Seiten erreichbar ist. Der 1,4 Hektar große Park ist italienisches Gartendesign, das mit echter Sorgfalt gestaltet wurde – Lindenalleen, Brunnen, terrassierte Aussichtspunkte, die Adria an klaren Tagen sichtbar. Fast 10 Hektar Weinberg und landwirtschaftliche Flächen erstrecken sich darüber hinaus, derzeit gepachtet, mit Raum für weitere Entwicklung.
Dies ist Emilia-Romagna in ihrer durchdachtersten Form: das Essen, die Landschaft, das Licht und nun, für den richtigen Verwalter verfügbar, eines ihrer besten Privatanwesen.
Der Flughafen Forlì ist zwölf Minuten entfernt, Bologna etwas mehr als eine Stunde und die Adriaküste zwanzig Minuten entfernt.