Villa Pmr 4 Zimmer - Blick ins Grüne, Pool, Jacuzzi

Selten zum Verkauf verfügbare, außergewöhnliche Immobilie begrüßt Sie in einer ruhigen, besonders begehrten Wohngegend. Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zu den Stränden von Palavas-les-Flots, 15 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum und zur Straßenbahn, sowie in unmittelbarer Nähe zu Schulen – eine privilegierte Lebensführung, in der Komfort, Gelassenheit und Zugänglichkeit im Alltag harmonieren. Mit über 230 m² Wohnfläche, komplett ebenerdig und nach Pmr-Standards konzipiert, wurde dieses Villenprojekt so gestaltet, dass ein reibungsloser Verlauf, optimaler Komfort und eine nachhaltige Lebensqualität für alle Käufertypen gewährleistet sind. Auf einem gärtnerisch gestalteten 900 m² großen Grundstück ohne direkte Nachbarn bietet sie uneingeschränkte Aussicht auf die Natur und eine besonders angenehme, intime Atmosphäre. Schon beim Eingang führt ein eleganter Flur zu einem großen Wohnbereich von ca. 60 m², dem wahren Herz des Hauses. Von dort aus geht eine hochwertige, nearly 50 m² große verglaste Veranda mit Parkettboden ab, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Dieser offene Wohnraum öffnet sich nach außen und bietet eine beruhigende Aussicht auf die Terrasse, den Steinpool aus Bali und den Jacuzzi – ideal, um die Momente mit Familie oder Freunden voll zu genießen. Der Schlafbereich besteht aus vier Zimmern, darunter: • Eine großzügige Hauptsuite von 25 m² mit Ankleide, Dusche und eigenem WC. • Eine unabhängige 17 m²-Darstellung/Anhängsel mit eigener Eingangstür, Dusche und WC – perfekt, um Familie und Freunde selbstständig zu empfangen, einen Jugendlichen zu beherbergen oder ein persönliches Projekt zu entwickeln. Eine Waschküche, ein Badezimmer, separate WCs, ein weiterer begehbarer Kleiderschrank sowie zahlreiche Stauräume vervollständigen die besonders funktionale Aufteilung des Hauses. Die Veranda ermöglicht zudem die Einrichtung eines Büros oder eines unabhängigen Ateliers je nach Bedarf. Jedes Schlafzimmer öffnet sich zum Garten, einer wahren, grünen Oase mit mediterranen Gehölzen und Obstbäumen. Ein Ort der Entspannung, wo der Vogelgesang und das milde mediterrane Klima den Alltag begleiten. Der Außenbereich wurde als echtes Wellness-Gelände konzipiert: Er beherbergt einen eleganten Pool, einen Fünf-Personen-Jacuzzi, verschiedene Entspannungszonen, einen Gartenpavillon, einen großen Technikraum sowie einen Brunnen, der eine kostengünstige Bewässerung aller Pflanzen ermöglicht. Bei den Ausstattungen bietet das Haus hochwertige Merkmale: Aluminiumfenster, klimafreundliche Klimaanlage, zentralisierte Rollläden, Fliesen in Großformat und eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge. Für Parkmöglichkeiten stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Garage, derzeit in ein Studio umgewandelt, lässt sich sehr leicht wieder in ihren ursprünglichen Zweck zurückführen. Diese Immobilie vereint Harmonie aus Raum, Licht, Barrierefreiheit, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Küste. Ein Haus, das darauf ausgelegt ist, alle Momente des Lebens zu empfangen – heute wie morgen. Energieausweis: B – Gesamtwirkungsgrad (Ges): A. Grundsteuer: 3.583 €. Preis inkl. MwSt. – Maklercourtage trägt der Verkäufer. Um alle Besonderheiten dieser Immobilie zu entdecken und eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie sieben Tage die Woche von 8:00 bis 22:00 Uhr: M. Loiseau Yann – Tel. 06. – Rsac (EI) M. Bonnet Olivier – Tel. 06. – Rsac (EI) Oder Ihre Guylène Bergé-Agentur, von Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr.