Elegante familieneigentumswohnung - 105 m² – Prestigeträchtige Adresse Paris 6e, Notre-Dame-des-Cham

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Im Herzen einer begehrten Adresse im 6. Arrondissement, in einer zugleich ruhigen und prestigeträchtigen Straße, nur wenige Schritte von der Métro Notre-Dame-des-Champs und dem Jardin du Luxembourg entfernt, verkörpert diese familienfreundliche Wohnung von 105,51 m² gekonnt den raffinierten Geist der Rive Gauche.

Die im ersten Stock eines prächtigen haussmannischen Gebäudes gelegene Wohnung bietet ein besonderes Privileg: Sie bewohnt vollständig die Etage und vermittelt ein besonders angenehmes Geflecht von Privatsphäre.

Durchgehend und harmonisch verteilt, besticht die Wohnung schon beim Eingang durch die Qualität ihrer Räume und den Noblesse ihrer historischen Merkmale: Parkett, Stuckarbeiten, Zierkamine und 3 Meter Deckenhöhe bilden ein elegantes Gesamtkunstwerk.

Der Wohnbereich organisiert sich um einen großzügigen, doppelt belichteten Aufenthaltsraum, dessen großzügige Proportionen und warme Atmosphäre zu einem besonders angenehmen Lebens- und Empfangsbereich werden. Die unabhängige, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche wird von einem funktionalen Flur mit viel Stauraum ergänzt.

Der Schlafbereich bietet drei elegante Schlafzimmer, von denen jedes mit einer dekorativen Kaminverkleidung und Einbauschränken ausgestattet ist, darunter ein Schlafzimmer von mehr als 15 m². Ein zeitgenössisches Duschbad, eine Waschküche (kann in ein zweites Bad umgewandelt werden) sowie separate Toiletten runden dieses Objekt ab.

Die Adresse, sehr geschätzt, verbindet Pariser Eleganz, Lebensqualität, Nachbarschaftsgeist und Exzellenz der Schulen.

Eine solide Kellerräume im Untergeschoss vervollständigt diese charaktervolle Wohnung.

Die Highlights:
- Sehr begehrte Lage nur wenige Schritte vom Jardin du Luxembourg entfernt
- Der erhaltene Charakter des Alten, mit schönen Volumen, Parkett, Stuck und dekorativen Kaminen
- Familienfreundliche Umgebung in der Nähe renommierter Bildungseinrichtungen
- Ein hochwertiges, gepflegtes Haussmann-Gebäude mit Aufzug.

Hinweis:
- Grundsteuer: 1 938 €
- Eigentümergemeinschaftskosten: 4 538 €/Jahr (Heizung, Wasser, Aufzug, Gebäudepflege, …)
- Objekt unter Eigentümergemeinschaft (23 Lose, davon 7 Wohneinheiten)
- Wohnung Los Nr. 9 – Keller Nr. 7
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwert (kWhEP/m2.j) : 228 (D)
Schätzwerte der Emissionen (kg CO2/m2.j) : 40 (D)

Verkaufspreis: 1 398 000 € (Maklercourtage vom Verkäufer getragen)

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Anzeigentext redigiert unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen beim Rsac Nanterre unter Nr. 903 553 295, ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter dem Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. Cpi 025 842 ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle Francis
Rsac Nanterre 903 553 295