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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Michael Urban
86980 Ingenried
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bellevue.de-ID: 30660539
Großzügiges Grundstück mit Grünanlage und Bachlauf in Riederau am Ammersee
- Grundstück
- · 2.345 m² Grundstücksfläche
- · 1.895.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück in Riederau am Ammersee eröffnet eine seltene Chance für Käufer, die Fläche, Natur und Entwicklungspotenzial in seenaher Lage verbinden möchten. Auf ca. 2.345 m² entfaltet sich ein weitläufiges Areal mit gewachsener
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Dieses großzügige Grundstück in Riederau am Ammersee eröffnet eine seltene Chance für Käufer, die Fläche, Natur und Entwicklungspotenzial in seenaher Lage verbinden möchten. Auf ca. 2.345 m² entfaltet sich ein weitläufiges Areal mit gewachsener Grünstruktur, ruhiger Atmosphäre und einem ganz eigenen, natürlichen Charakter. Der Ammersee liegt nur rund 400 Meter entfernt und verleiht dem Standort eine besondere Qualität als Lebensort und als langfristig werthaltige Investition.
Das Grundstück präsentiert sich als reines Baugrundstück und schafft damit eine ideale Ausgangslage für eine individuelle Neubauplanung. Die eingewachsene, parkähnliche Anmutung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnkonzept. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Bachlauf, der dem Grundstück eine unverwechselbare Identität gibt und die natürliche Stimmung des Areals unterstreicht. Hier entsteht der Eindruck eines besonderen Rückzugsortes mit Tiefe, Ruhe und viel Grün, der sich zugleich hervorragend entwickeln lässt.
Planungsrechtlich erfolgt die Bebauung nach aktuellem Stand gemäß § 34 BauGB im Rahmen der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Das ist für Käufer ein klarer Vorteil, weil sich die Entwicklung an einem etablierten Umfeld orientiert und damit eine standortgerechte Planung unterstützt. Art und Umfang einer künftigen Bebauung werden durch Käuferseite gemeinsam mit Architekt, Planer und den zuständigen Behörden konkretisiert. Diese Struktur schafft Transparenz und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, ein passendes Konzept umzusetzen.
Denkbare Entwicklungsperspektiven reichen von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einem Doppelhaus oder weiteren Wohnkonzepten, jeweils im Einklang mit der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Gerade diese Offenheit macht das Grundstück so attraktiv, denn sie bietet Raum für Ideen und ermöglicht eine Planung, die exakt zur Zielgruppe passt. Für private Bauherren kann hier ein großzügiges Anwesen mit viel Privatsphäre und Grün entstehen. Für Projektentwickler und Investoren bietet die Fläche eine exzellente Grundlage, um ein standortgerechtes Projekt sorgfältig zu entwickeln und marktgerecht zu positionieren.
Kurz gesagt Ein reines Grundstück mit ca. 2.345 m² Fläche in Riederau am Ammersee mit eingewachsenem Grün, Bachlauf und einer sehr ansprechenden Entwicklungsperspektive. Ideal für Käufer, die nicht einfach nur Bauland suchen, sondern einen Ort mit Atmosphäre, Ruhe, Charakter und Zukunft.
Das Grundstück präsentiert sich als reines Baugrundstück und schafft damit eine ideale Ausgangslage für eine individuelle Neubauplanung. Die eingewachsene, parkähnliche Anmutung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnkonzept. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Bachlauf, der dem Grundstück eine unverwechselbare Identität gibt und die natürliche Stimmung des Areals unterstreicht. Hier entsteht der Eindruck eines besonderen Rückzugsortes mit Tiefe, Ruhe und viel Grün, der sich zugleich hervorragend entwickeln lässt.
Planungsrechtlich erfolgt die Bebauung nach aktuellem Stand gemäß § 34 BauGB im Rahmen der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Das ist für Käufer ein klarer Vorteil, weil sich die Entwicklung an einem etablierten Umfeld orientiert und damit eine standortgerechte Planung unterstützt. Art und Umfang einer künftigen Bebauung werden durch Käuferseite gemeinsam mit Architekt, Planer und den zuständigen Behörden konkretisiert. Diese Struktur schafft Transparenz und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, ein passendes Konzept umzusetzen.
Denkbare Entwicklungsperspektiven reichen von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einem Doppelhaus oder weiteren Wohnkonzepten, jeweils im Einklang mit der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Gerade diese Offenheit macht das Grundstück so attraktiv, denn sie bietet Raum für Ideen und ermöglicht eine Planung, die exakt zur Zielgruppe passt. Für private Bauherren kann hier ein großzügiges Anwesen mit viel Privatsphäre und Grün entstehen. Für Projektentwickler und Investoren bietet die Fläche eine exzellente Grundlage, um ein standortgerechtes Projekt sorgfältig zu entwickeln und marktgerecht zu positionieren.
Kurz gesagt Ein reines Grundstück mit ca. 2.345 m² Fläche in Riederau am Ammersee mit eingewachsenem Grün, Bachlauf und einer sehr ansprechenden Entwicklungsperspektive. Ideal für Käufer, die nicht einfach nur Bauland suchen, sondern einen Ort mit Atmosphäre, Ruhe, Charakter und Zukunft.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)2.345 m²
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Anbieter-Objektnummer387731
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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Ausgestelltnicht nötig
Standort & Lage
Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, die ein Lebensgefühl auslösen. Diese Adresse in Riederau am Ammersee gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nur rund 400 Meter vom See entfernt liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem
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Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, die ein Lebensgefühl auslösen. Diese Adresse in Riederau am Ammersee gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nur rund 400 Meter vom See entfernt liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem Umfeld, das Ruhe, Niveau und gewachsene Beständigkeit auf seltene Weise miteinander verbindet. Der Ammersee ist hier nicht einfach nur in der Nähe er ist Teil des täglichen Lebensrhythmus.
Wer diesen Ort erlebt, spürt schnell, was ihn so besonders macht die Weite, das Grün, die diskrete Wohnatmosphäre und dieses kaum beschreibbare Gefühl von Leichtigkeit, das nur echte Seelagen vermitteln. Riederau steht für eine stille Form von Exklusivität nicht laut, nicht inszeniert, sondern souverän. Genau darin liegt seine besondere Klasse. Hier lebt man zurückgezogen und dennoch verbunden mit einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre bemerkenswerte Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Bushaltestelle und das Ortszentrum befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie die weitere Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Der Bahnhof ist direkt vor Ort, die Autobahn ist ebenfalls komfortabel angebunden. So entsteht jene seltene Qualität, die anspruchsvolle Käufer suchen naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Auch für Pendler und Menschen mit gehobenem Mobilitätsanspruch bietet der Standort attraktive Perspektiven. Die Region ist gut an München und Augsburg angebunden, zugleich bleibt das Wohngefühl geprägt von Ruhe, See, Landschaft und gewachsener Nachbarschaft. Spaziergänge am Ufer, Radtouren, Wassersport oder die Ammersee-Schifffahrt gehören hier nicht zum Wochenendprogramm, sondern zur selbstverständlichen Qualität des Ortes.
Gerade diese Verbindung aus stilvoller Zurückgezogenheit, hoher Lebensqualität und souveräner Infrastruktur macht Riederau zu einer Lage für Menschen mit Anspruch. Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Schönheit und bleibender Wert zusammenkommen. Einen Ort, an dem man nicht nur wohnt sondern ankommt.
Wer diesen Ort erlebt, spürt schnell, was ihn so besonders macht die Weite, das Grün, die diskrete Wohnatmosphäre und dieses kaum beschreibbare Gefühl von Leichtigkeit, das nur echte Seelagen vermitteln. Riederau steht für eine stille Form von Exklusivität nicht laut, nicht inszeniert, sondern souverän. Genau darin liegt seine besondere Klasse. Hier lebt man zurückgezogen und dennoch verbunden mit einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre bemerkenswerte Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Bushaltestelle und das Ortszentrum befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie die weitere Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Der Bahnhof ist direkt vor Ort, die Autobahn ist ebenfalls komfortabel angebunden. So entsteht jene seltene Qualität, die anspruchsvolle Käufer suchen naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Auch für Pendler und Menschen mit gehobenem Mobilitätsanspruch bietet der Standort attraktive Perspektiven. Die Region ist gut an München und Augsburg angebunden, zugleich bleibt das Wohngefühl geprägt von Ruhe, See, Landschaft und gewachsener Nachbarschaft. Spaziergänge am Ufer, Radtouren, Wassersport oder die Ammersee-Schifffahrt gehören hier nicht zum Wochenendprogramm, sondern zur selbstverständlichen Qualität des Ortes.
Gerade diese Verbindung aus stilvoller Zurückgezogenheit, hoher Lebensqualität und souveräner Infrastruktur macht Riederau zu einer Lage für Menschen mit Anspruch. Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Schönheit und bleibender Wert zusammenkommen. Einen Ort, an dem man nicht nur wohnt sondern ankommt.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
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