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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Michael Urban
86980 Ingenried
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bellevue.de-ID: 30660539
Das Ammersee Parkgrundstück auf 2.345 m² Natur, Bachlauf und seltenes Entwicklungspotenzial
- Grundstück
- · 2.345 m² Grundstücksfläche
- · 1.895.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Ammersee Parkgrundstück
Es gibt Grundstücke. Und es gibt Orte, an denen eine Idee plötzlich Gestalt annimmt.
Nur rund 400 Meter vom Ammersee** entfernt liegt dieses außergewöhnliche, ca. 2.345 m² große Grundstück in Riederau. Weite Grünflächen, ...mehr lesen
Es gibt Grundstücke. Und es gibt Orte, an denen eine Idee plötzlich Gestalt annimmt.
Nur rund 400 Meter vom Ammersee** entfernt liegt dieses außergewöhnliche, ca. 2.345 m² große Grundstück in Riederau. Weite Grünflächen, ...mehr lesen
Das Ammersee Parkgrundstück
Es gibt Grundstücke. Und es gibt Orte, an denen eine Idee plötzlich Gestalt annimmt.
Nur rund 400 Meter vom Ammersee** entfernt liegt dieses außergewöhnliche, ca. 2.345 m² große Grundstück in Riederau. Weite Grünflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand und der durch die südliche Grundstückshälfte verlaufende Schallergraben verleihen dem Areal einen Charakter, den man nicht planen kann er ist über Jahrzehnte entstanden.
Wer das Grundstück betritt, erlebt zunächst Natur, Ruhe und überraschend viel Raum. Genau darin liegt seine besondere Qualität hier muss sich Architektur nicht gegen die Umgebung behaupten, sondern kann Teil von ihr werden.
Und inzwischen gibt es für diese Vision eine deutlich konkretere Grundlage.
Im Rahmen einer informellen Bauvoranfrage wurde für das Gesamtareal die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern untersucht. Vorgesehen ist die Aufteilung in eine nördliche Parzelle mit ca. 1.520 m² und dieses südliche Grundstück mit ca. 2.345 m². Der Bau- und Umweltausschuss des Marktes Dießen am Ammersee hat hierzu am 20.07.2026 einstimmig beschlossen, das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 1 BauGB für die vorgelegte Planung in Aussicht zu stellen.
Für das südliche Grundstück wurde dabei beispielhaft ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, einer Grundfläche von ca. 156,25 m², einer Gebäudehöhe von bis zu 6,70 m und einem begrünten Flachdach betrachtet. Nach Einschätzung des Ausschusses erscheint diese Größenordnung grundsätzlich denkbar und fügt sich in die vorhandene Umgebungsbebauung ein.
Auch gegen die vorgesehene Grundstücksteilung bestehen nach dem Beschluss grundsätzlich keine Bedenken, sofern die Erschließung gesichert wird. Für das südliche Grundstück ist eine Zufahrt über den Bereich Curry Park vorgesehen. Da dabei der Schallergraben gequert werden soll, ist vor einer entsprechenden Umsetzung ein gesondertes wasserrechtliches Genehmigungsverfahren erforderlich. Die Verrohrung soll dabei auf das notwendige Minimum begrenzt und ein dauerhafter Zugang zum Bach sichergestellt werden.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Planung ist der behutsame Umgang mit der gewachsenen Natur. Im späteren Bauantragsverfahren sind ein Baumbestands- beziehungsweise Freiflächengestaltungsplan vorzulegen vorhandene Bäume und Sträucher sollen weitgehend erhalten bleiben. Genau darin liegt auch die besondere Chance dieses Grundstücks neues Wohnen kann entstehen, ohne den Charakter des Ortes vollständig neu erfinden zu müssen.
Das Ammersee Parkgrundstück ist damit weit mehr als klassische Baufläche. Es verbindet Natur, außergewöhnliche Grundstücksgröße, unmittelbare Seenähe und eine bereits konkretisierte Entwicklungsperspektive. Für Menschen, die nicht einfach irgendwo bauen möchten, sondern einen besonderen Ort suchen, an dem Architektur und Landschaft gemeinsam eine neue Geschichte beginnen können.
Hinweis: Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf der informellen Bauvoranfrage und dem Beschluss des Bau- und Umweltausschusses vom 20.07.2026. Sie ersetzen keine Baugenehmigung. Die abschließende Zulässigkeit und Ausgestaltung eines konkreten Vorhabens ist im jeweiligen Genehmigungsverfahren mit den zuständigen Behörden zu klären.
Es gibt Grundstücke. Und es gibt Orte, an denen eine Idee plötzlich Gestalt annimmt.
Nur rund 400 Meter vom Ammersee** entfernt liegt dieses außergewöhnliche, ca. 2.345 m² große Grundstück in Riederau. Weite Grünflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand und der durch die südliche Grundstückshälfte verlaufende Schallergraben verleihen dem Areal einen Charakter, den man nicht planen kann er ist über Jahrzehnte entstanden.
Wer das Grundstück betritt, erlebt zunächst Natur, Ruhe und überraschend viel Raum. Genau darin liegt seine besondere Qualität hier muss sich Architektur nicht gegen die Umgebung behaupten, sondern kann Teil von ihr werden.
Und inzwischen gibt es für diese Vision eine deutlich konkretere Grundlage.
Im Rahmen einer informellen Bauvoranfrage wurde für das Gesamtareal die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern untersucht. Vorgesehen ist die Aufteilung in eine nördliche Parzelle mit ca. 1.520 m² und dieses südliche Grundstück mit ca. 2.345 m². Der Bau- und Umweltausschuss des Marktes Dießen am Ammersee hat hierzu am 20.07.2026 einstimmig beschlossen, das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Abs. 1 BauGB für die vorgelegte Planung in Aussicht zu stellen.
Für das südliche Grundstück wurde dabei beispielhaft ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, einer Grundfläche von ca. 156,25 m², einer Gebäudehöhe von bis zu 6,70 m und einem begrünten Flachdach betrachtet. Nach Einschätzung des Ausschusses erscheint diese Größenordnung grundsätzlich denkbar und fügt sich in die vorhandene Umgebungsbebauung ein.
Auch gegen die vorgesehene Grundstücksteilung bestehen nach dem Beschluss grundsätzlich keine Bedenken, sofern die Erschließung gesichert wird. Für das südliche Grundstück ist eine Zufahrt über den Bereich Curry Park vorgesehen. Da dabei der Schallergraben gequert werden soll, ist vor einer entsprechenden Umsetzung ein gesondertes wasserrechtliches Genehmigungsverfahren erforderlich. Die Verrohrung soll dabei auf das notwendige Minimum begrenzt und ein dauerhafter Zugang zum Bach sichergestellt werden.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Planung ist der behutsame Umgang mit der gewachsenen Natur. Im späteren Bauantragsverfahren sind ein Baumbestands- beziehungsweise Freiflächengestaltungsplan vorzulegen vorhandene Bäume und Sträucher sollen weitgehend erhalten bleiben. Genau darin liegt auch die besondere Chance dieses Grundstücks neues Wohnen kann entstehen, ohne den Charakter des Ortes vollständig neu erfinden zu müssen.
Das Ammersee Parkgrundstück ist damit weit mehr als klassische Baufläche. Es verbindet Natur, außergewöhnliche Grundstücksgröße, unmittelbare Seenähe und eine bereits konkretisierte Entwicklungsperspektive. Für Menschen, die nicht einfach irgendwo bauen möchten, sondern einen besonderen Ort suchen, an dem Architektur und Landschaft gemeinsam eine neue Geschichte beginnen können.
Hinweis: Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf der informellen Bauvoranfrage und dem Beschluss des Bau- und Umweltausschusses vom 20.07.2026. Sie ersetzen keine Baugenehmigung. Die abschließende Zulässigkeit und Ausgestaltung eines konkreten Vorhabens ist im jeweiligen Genehmigungsverfahren mit den zuständigen Behörden zu klären.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)2.345 m²
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Anbieter-Objektnummer387731
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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Ausgestelltnicht nötig
Standort & Lage
Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, die ein Lebensgefühl auslösen. Diese Adresse in Riederau am Ammersee gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nur rund 400 Meter vom See entfernt liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem
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Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, die ein Lebensgefühl auslösen. Diese Adresse in Riederau am Ammersee gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nur rund 400 Meter vom See entfernt liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem Umfeld, das Ruhe, Niveau und gewachsene Beständigkeit auf seltene Weise miteinander verbindet. Der Ammersee ist hier nicht einfach nur in der Nähe er ist Teil des täglichen Lebensrhythmus.
Wer diesen Ort erlebt, spürt schnell, was ihn so besonders macht die Weite, das Grün, die diskrete Wohnatmosphäre und dieses kaum beschreibbare Gefühl von Leichtigkeit, das nur echte Seelagen vermitteln. Riederau steht für eine stille Form von Exklusivität nicht laut, nicht inszeniert, sondern souverän. Genau darin liegt seine besondere Klasse. Hier lebt man zurückgezogen und dennoch verbunden mit einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre bemerkenswerte Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Bushaltestelle und das Ortszentrum befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie die weitere Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Der Bahnhof ist direkt vor Ort, die Autobahn ist ebenfalls komfortabel angebunden. So entsteht jene seltene Qualität, die anspruchsvolle Käufer suchen naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Auch für Pendler und Menschen mit gehobenem Mobilitätsanspruch bietet der Standort attraktive Perspektiven. Die Region ist gut an München und Augsburg angebunden, zugleich bleibt das Wohngefühl geprägt von Ruhe, See, Landschaft und gewachsener Nachbarschaft. Spaziergänge am Ufer, Radtouren, Wassersport oder die Ammersee-Schifffahrt gehören hier nicht zum Wochenendprogramm, sondern zur selbstverständlichen Qualität des Ortes. Gerade diese Verbindung aus stilvoller Zurückgezogenheit, hoher Lebensqualität und souveräner Infrastruktur macht Riederau zu einer Lage für Menschen mit Anspruch. Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Schönheit und bleibender Wert zusammenkommen. Einen Ort, an dem man nicht nur wohnt sondern ankommt.
Wer diesen Ort erlebt, spürt schnell, was ihn so besonders macht die Weite, das Grün, die diskrete Wohnatmosphäre und dieses kaum beschreibbare Gefühl von Leichtigkeit, das nur echte Seelagen vermitteln. Riederau steht für eine stille Form von Exklusivität nicht laut, nicht inszeniert, sondern souverän. Genau darin liegt seine besondere Klasse. Hier lebt man zurückgezogen und dennoch verbunden mit einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre bemerkenswerte Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Bushaltestelle und das Ortszentrum befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie die weitere Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Der Bahnhof ist direkt vor Ort, die Autobahn ist ebenfalls komfortabel angebunden. So entsteht jene seltene Qualität, die anspruchsvolle Käufer suchen naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Auch für Pendler und Menschen mit gehobenem Mobilitätsanspruch bietet der Standort attraktive Perspektiven. Die Region ist gut an München und Augsburg angebunden, zugleich bleibt das Wohngefühl geprägt von Ruhe, See, Landschaft und gewachsener Nachbarschaft. Spaziergänge am Ufer, Radtouren, Wassersport oder die Ammersee-Schifffahrt gehören hier nicht zum Wochenendprogramm, sondern zur selbstverständlichen Qualität des Ortes. Gerade diese Verbindung aus stilvoller Zurückgezogenheit, hoher Lebensqualität und souveräner Infrastruktur macht Riederau zu einer Lage für Menschen mit Anspruch. Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Schönheit und bleibender Wert zusammenkommen. Einen Ort, an dem man nicht nur wohnt sondern ankommt.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
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