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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30658929

Modern saniertes Reihenhaus mit Garten – bezugsfertig in begehrter Lage am Südpark

  • Haus
  • · 3.5 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 142 m² Grundstücksfläche
  • · 769.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1956 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche derzeit ca. 81,13 m². Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte ...mehr lesen
Das im Jahr 1956 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche derzeit ca. 81,13 m². Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 142 m².

Insgesamt verfügt das Haus über derzeit dreieinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, hochwertige Materialien und genügend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der vorgelagerte Gartenbereich schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet eine großzügige Terrasse. Die Terrassenfläche kann - nach umliegender Bebauung - um einen Wintergarten ergänzt werden. Die moderne Nolte-Einbauküche (Einbau 2022) präsentiert sich mit hochglänzend weißen Fronten und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (Ablöse: 5.000,- EUR).

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern gestaltet.

Das Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang zu erreichen und derzeit nicht ausgebaut. Nach Ausbau ist hier ein weiteres großes Zimmer (ca. 20 m²) sowie ein separates Badezimmer (ca. 10 m²) möglich. Dies ist in der Wohnflächenberechnung derzeit nicht berücksichtigt. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, bietet sich eine Erweiterung der Wohnfläche durch zusätzliche Dachgauben optimal an. Die Dachfenster wurden bereits erneuert und Vorbereitungen für einen möglichen Ausbau sind vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde ebenfalls modernisiert und bietet praktische Nebenflächen.

Besonders hervorzuheben sind die technischen Erneuerungen: 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung (Viessmann) installiert. Bereits zuvor wurden sämtliche Trinkwasser- und Heizungsleitungen erneuert, die komplette Elektrik modernisiert sowie eine KNX-Gebäudeautomation (Smart-Home) integriert. Drei-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Video-Türsprechanlage unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Eine kleine PV-Anlage ergänzt das energetische Konzept.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1956
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    81,13 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    142 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    117,13 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016213

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.478,61 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    113,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1956
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-13
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

Highlights:
• Umfassend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand
• Moderne Einbauküche mit ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

Highlights:
• Umfassend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Erneuerte Heizungsanlage sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Balkon im Obergeschoss und Gartenbereich vor dem Haus
• Individuelle Gestaltungs-/ Erweiterungsmöglichkeiten gegeben

Wesentliche, durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
2024:
- Einbau PV-Anlage (Balkonkraftwerk + vier Module, ausgeführt als Dachmontage)
2023:
- Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Abgasleitung im Kamin (Gas-Brennwertkessel)
2022:
- Nolte Einbauküche in hochglanz-weiß mit Aluminium Griffleisten, Siemens Geräte, 80cm Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
2021:
- Alle Trinkwasserleitungen ab Hauptabsperrung erneuert (Ausführung: Edelstahl)
- Alle Heizungsleitungen inkl. Heizkörper erneuert
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (höchster Ausstattungswert) inkl. Multimediaanschlüsse und Smarthome in allen Räumen, Video Türsprechanlage
- Erneuerung der Fenster in Wohnzimmer und Küche (3-Fach Verglasung), Erneuerung Dachfenster sowie Einbau el. Aluminiumrollläden in allen Räumen
- Dachausbau Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer und Gästezimmer/Büro
- Verlegung von hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen bzw. Eichenparkettböden in div. Räumen
-Fassadenanstrich in weiß
- alle Wände neu verspachtelt, neuer Anstrich
- neue Zimmertüren inkl. Türzargen
- Treppe ins 2. OG ausgeführt als Stahltreppe mit weißen Wangen und Eiche Vollholz Trittstufen, sowie Treppe ins 1. OG geschliffen und lackiert (Holztreppe)
- Keller neuer Anstrich, neue helle Beleuchtung und Bodenbeschichtung
2019:
- neue Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.

Das angebotene Objekt befindet ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer urbanen, sehr gut angebundenen Wohnlage in direkter Nähe zum beliebten Südpark.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte und Spezialisten durchwegs gewährleistet. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die südlichen Autobahnverbindungen.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Westpark vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.
Insgesamt vereint die Lage eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert – ideal für anspruchsvolles Wohnen in München.

81379 München · Sendling · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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