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Layer Immobilien & Bau
Ekkehard Kramer
86830 Schwabmünchen
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bellevue.de-ID: 30658915
Alpenblick trifft Gartenidylle – Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 320 m² Wohnfläche
- · 1.272 m² Grundstücksfläche
- · 1.039.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding – zwei großzügige Wohneinheiten mit Alpenblick, Terrasse & Garten
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ...mehr lesen
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ...mehr lesen
Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding – zwei großzügige Wohneinheiten mit Alpenblick, Terrasse & Garten
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Dachgeschosswohnung (ca. 170 m², Aufstockung 2009):
Luxuriös ausgestattete Wohnung mit über 4 m Raumhöhe, offenem Wohn-/Essbereich und Rational-Küche mit Miele- & Siemens-Geräten. Spektakulärer Alpenblick bei Föhn. Zwei Schlafzimmer, hochwertiges Bad, Speisekammer, Süd-Balkon und Außentreppe zum Freisitz. Garage + Stellplatz vorhanden. Sehr gute Energieeffizienz durch gedämmtes Dach und Pelletheizung.
Erdgeschosswohnung (ca. 150 m², Bj. 1968):
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne & Dusche sowie Vorbereitung für ein weiteres Bad. Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon. Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Ein ideales Objekt für alle, die viel Platz, Qualität und eine naturnahe Lage im charmanten Fünfseenland suchen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Dachgeschosswohnung (ca. 170 m², Aufstockung 2009):
Luxuriös ausgestattete Wohnung mit über 4 m Raumhöhe, offenem Wohn-/Essbereich und Rational-Küche mit Miele- & Siemens-Geräten. Spektakulärer Alpenblick bei Föhn. Zwei Schlafzimmer, hochwertiges Bad, Speisekammer, Süd-Balkon und Außentreppe zum Freisitz. Garage + Stellplatz vorhanden. Sehr gute Energieeffizienz durch gedämmtes Dach und Pelletheizung.
Erdgeschosswohnung (ca. 150 m², Bj. 1968):
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne & Dusche sowie Vorbereitung für ein weiteres Bad. Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon. Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Ein ideales Objekt für alle, die viel Platz, Qualität und eine naturnahe Lage im charmanten Fünfseenland suchen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)320 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.272 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)80 m²
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze3
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-ObjektnummerBSEK004HA
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
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Hausgeld pro Monat593 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf162,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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Energiepass gültig bis2030-12-15
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Schöffelding, ein Ortsteil der Gemeinde Windach, liegt rund drei Kilometer westlich des Hauptortes. Das charmante Pfarrdorf befindet sich an der historischen Salzhandelsstraße zwischen Landsberg am Lech und München. Eingebettet in grüne Wiesen und
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Schöffelding, ein Ortsteil der Gemeinde Windach, liegt rund drei Kilometer westlich des Hauptortes. Das charmante Pfarrdorf befindet sich an der historischen Salzhandelsstraße zwischen Landsberg am Lech und München. Eingebettet in grüne Wiesen und mit einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet der familienfreundliche Ort eine idyllische Wohnlage nahe dem Ammersee. Trotz spürbarer Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Schöffelding mit seinen etwa 640 Einwohnern seine beschauliche und liebenswerte Atmosphäre bewahrt.
Windach selbst ergänzt das Leben in Schöffelding mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Die gute Verkehrsanbindung macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler: Über die nahegelegene A96 erreicht man München in weniger als einer halben Stunde, und vom Bahnhof Geltendorf – nur sieben Kilometer entfernt – bestehen S-Bahn- und Eilzugverbindungen. Seit dem 01.01.2025 ist Schöffelding zudem in das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) integriert.
Die Versorgung vor Ort ist gesichert: Arzt und Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei sowie ein Supermarkt decken den täglichen Bedarf. Für junge Familien ist besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen vorteilhaft. Ein Kindergarten, nur 400 Meter entfernt, bietet eine schnelle Erreichbarkeit für die Kleinsten. Grundschüler erreichen ihre Schule nach einer kurzen Fahrt von etwa 4 Kilometern. Weiterführende Schulen in Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg sind mit dem Bus gut angebunden.
Sport- und Naturfreunde finden in Windach und Schöffelding ein wahres Paradies. Ob Wandern, Radfahren, Joggen, Golfspielen oder Segeln – die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Ebenso sorgt ein aktives Vereinsleben für vielfältige Möglichkeiten des persönlichen Engagements und bereichert das gesellschaftliche und kulturelle Miteinander.
Windach selbst ergänzt das Leben in Schöffelding mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Die gute Verkehrsanbindung macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler: Über die nahegelegene A96 erreicht man München in weniger als einer halben Stunde, und vom Bahnhof Geltendorf – nur sieben Kilometer entfernt – bestehen S-Bahn- und Eilzugverbindungen. Seit dem 01.01.2025 ist Schöffelding zudem in das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) integriert.
Die Versorgung vor Ort ist gesichert: Arzt und Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei sowie ein Supermarkt decken den täglichen Bedarf. Für junge Familien ist besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen vorteilhaft. Ein Kindergarten, nur 400 Meter entfernt, bietet eine schnelle Erreichbarkeit für die Kleinsten. Grundschüler erreichen ihre Schule nach einer kurzen Fahrt von etwa 4 Kilometern. Weiterführende Schulen in Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg sind mit dem Bus gut angebunden.
Sport- und Naturfreunde finden in Windach und Schöffelding ein wahres Paradies. Ob Wandern, Radfahren, Joggen, Golfspielen oder Segeln – die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Ebenso sorgt ein aktives Vereinsleben für vielfältige Möglichkeiten des persönlichen Engagements und bereichert das gesellschaftliche und kulturelle Miteinander.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Anbieter
Layer Immobilien & Bau
Frau Marie-Thérèse Layer
Ferdinand-Wagner-Str. 10
86830 Schwabmünchen
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Ansprechpartner
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Ferdinand-Wagner-Straße 10
86830 Schwabmünchen
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