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Layer Immobilien & Bau

Ekkehard Kramer
86830 Schwabmünchen
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bellevue.de-ID: 30658915

Alpenblick trifft Gartenidylle – Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 320 m² Wohnfläche
  • · 1.272 m² Grundstücksfläche
  • · 1.039.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding – zwei großzügige Wohneinheiten mit Alpenblick, Terrasse & Garten

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ...mehr lesen
Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding – zwei großzügige Wohneinheiten mit Alpenblick, Terrasse & Garten

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Windach / Schöffelding bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Dachgeschosswohnung (ca. 170 m², Aufstockung 2009):

Luxuriös ausgestattete Wohnung mit über 4 m Raumhöhe, offenem Wohn-/Essbereich und Rational-Küche mit Miele- & Siemens-Geräten. Spektakulärer Alpenblick bei Föhn. Zwei Schlafzimmer, hochwertiges Bad, Speisekammer, Süd-Balkon und Außentreppe zum Freisitz. Garage + Stellplatz vorhanden. Sehr gute Energieeffizienz durch gedämmtes Dach und Pelletheizung.

Erdgeschosswohnung (ca. 150 m², Bj. 1968):
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne & Dusche sowie Vorbereitung für ein weiteres Bad. Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon. Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Ein ideales Objekt für alle, die viel Platz, Qualität und eine naturnahe Lage im charmanten Fünfseenland suchen.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    320 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.272 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    80 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    BSEK004HA

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    593 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    162,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2030-12-15
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Schöffelding, ein Ortsteil der Gemeinde Windach, liegt rund drei Kilometer westlich des Hauptortes. Das charmante Pfarrdorf befindet sich an der historischen Salzhandelsstraße zwischen Landsberg am Lech und München. Eingebettet in grüne Wiesen und ...mehr lesen
Schöffelding, ein Ortsteil der Gemeinde Windach, liegt rund drei Kilometer westlich des Hauptortes. Das charmante Pfarrdorf befindet sich an der historischen Salzhandelsstraße zwischen Landsberg am Lech und München. Eingebettet in grüne Wiesen und mit einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet der familienfreundliche Ort eine idyllische Wohnlage nahe dem Ammersee. Trotz spürbarer Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Schöffelding mit seinen etwa 640 Einwohnern seine beschauliche und liebenswerte Atmosphäre bewahrt.

Windach selbst ergänzt das Leben in Schöffelding mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Die gute Verkehrsanbindung macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler: Über die nahegelegene A96 erreicht man München in weniger als einer halben Stunde, und vom Bahnhof Geltendorf – nur sieben Kilometer entfernt – bestehen S-Bahn- und Eilzugverbindungen. Seit dem 01.01.2025 ist Schöffelding zudem in das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) integriert.

Die Versorgung vor Ort ist gesichert: Arzt und Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei sowie ein Supermarkt decken den täglichen Bedarf. Für junge Familien ist besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen vorteilhaft. Ein Kindergarten, nur 400 Meter entfernt, bietet eine schnelle Erreichbarkeit für die Kleinsten. Grundschüler erreichen ihre Schule nach einer kurzen Fahrt von etwa 4 Kilometern. Weiterführende Schulen in Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg sind mit dem Bus gut angebunden.

Sport- und Naturfreunde finden in Windach und Schöffelding ein wahres Paradies. Ob Wandern, Radfahren, Joggen, Golfspielen oder Segeln – die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Ebenso sorgt ein aktives Vereinsleben für vielfältige Möglichkeiten des persönlichen Engagements und bereichert das gesellschaftliche und kulturelle Miteinander.

86949 Windach / Schöffelding · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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